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“在所有的融资渠道里,房产抵押贷款无疑是最为经济实惠的。”Ricky的观点得到很多人的认同:“只要你有一套房,你就是一个百万富翁,让不动产动起来,你才能获得更大的收益”。
2006年,Ricky不顾老板的挽留,毅然辞去了年薪30万的工作,开办了属于自己的软件公司。“但是创业之初最大的问题,就是资金”,Ricky坦然承认,他创业的启动资金全部是自己这些年来的积蓄,公司在最初阶段的运转还是很顺利的,接连做了几个不错的项目。2007年初,一个很好的机会摆在了他的面前,一家很有行业影响力的公司找他做一个项目,如能拿下这个项目,对于Ricky今后取得更多大客户非常有帮助。但是拿下项目的兴奋很快就过去了,一个很现实的问题摆在了Ricky的面前——资金。由于项目前期的投入比较巨大,那段时间Ricky天天为了钱而发愁,为了筹集到足够的资金,他把自己的股票、基金全部套现,“为了拿下项目,我甚至把车都给卖了,但还是差着一大块”。
太太在创业的过程中一直帮助他,给了他很多的鼓励,“要不咱们把房子卖了吧”,Ricky的房子是他多年工作所得,每每提起这套房子Ricky总是很自豪,当年100万买下的房子,今天已经可以卖到200多万。卖了房子住在哪?如果真的把房子卖了,倒是可以筹集到足够的资金,可是那也违背了他创业时“让家人生活的更好”的宗旨。
一个朋友的建议提醒了他,虽然不能把房产卖掉,但是你可以用它融资啊。Ricky想到了典当,通过典当行获得一笔流动资金,这不就解了燃眉之急了吗?但是几经咨询Ricky又犯了难,典当行所能提供的当期只有3个月,而且月息就达到了3.32%,可是Ricky至少需要用这笔资金周转10个月,看来典当这条路除非是一两个月的短期融资,否则是走不通的了。
Ricky又想到了抵押贷款,通过一家担保公司,Ricky对他的房产进行了一个评估,评估的结果是房产价值220万,按照银行的规定与Ricky的资质,他可以贷出150万左右的现金,并且最长在15年内还清,这一下资金的问题也解决了,而且不必在一个较短时间内集中偿还,最主要的是不用把房子卖掉了。通过担保公司的协助,Ricky在不到10个工作日的时间就解决了资金难题,每个月只需要还款13000元。
有了这笔资金,Ricky迅速的启动了项目,10个月后,Ricky顺利的取得所有的应收账款,一下子将剩余贷款全部还清,而他为此付出的所有融资成本还不到融资额的8%。
“现在在北京,只要你在城区里有一套房产,你就是一个百万富翁”,Ricky这样评价他的融资心得,“但是房产终究是不动产,坐拥百万却甘心受穷的大有人在,而你只有让不动产动起来,才能获得更多的现金价值与收益”,借助于抵押贷款,很多大额消费或者大宗的资金需求都可以得到满足,纵观各种融资渠道中,房贷依旧属于其中成本最低的一类,而且它将还款压力分解到了未来的十年甚至更长时间当中去,Ricky这样评价道:“只要你做好自己的财务规划,然后拥有一套房,那么这套房,其实就是你的一台提款机,这与当前的房价拐点论调是无关的”。
点评:以往人们只是将房产视为“生活必需品”,是不动产,却忽视了房产的很多附加价值。其实当你拥有一套房产的时候,也就具备了抗御财务风险与缓解资金的不时之需的方法。“房产投机”与“房产投资”终究不是一个概念,前者类似于我们所说的“炒房人”,通过短时间的买进卖出来赚取高额价差,而房产投资,则是借助于各种投资工具,将房产的价值充分发挥,房价难免有所波动,起起落落是很正常的,但是只要投资得当,事实上房产价值的增长,并不仅仅是体现在房价本身,而是立体的、综合的回报功能。