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原定于7月31日在苏华路2号国际大厦4楼会议室举行的苏园土挂(2008)17、18号二宗地块的拍卖会,由于各宗地的竞买人均未超过一家,而宣告进入挂牌出让程序。这与前两年苏州市场土地热拍形成了鲜明对比。
本次挂牌的17号地块位于园区星湖街西、独墅湖大道北,总占地94982.76平方米,规划总建筑面积42742.24平方米,地块用途为商务金融。18号地块位于独墅湖东、翠微街南,总占地83106.65平方米,规划总建筑面积49863.99平方米,地块用途为住宿餐饮。
17号地块该地块紧邻独墅湖大道,附近有正在建设开发的建屋水墨江南和中新置地荣域等高档住宅小区,自然环境、社会环境优越,交通顺畅便利。但该地块的起拍平均楼面价达到6222.18元/平方,价格偏高。18号地块位于独墅湖高教区附近,在该地区高档餐饮、宾馆基本为空白的情况下推出这块住宿餐饮用地,将极大地满足附近居民的要求。
本次园区土地挂牌出让对报名者限制条件较多,从竞买人资格要求来看,17、18号地块必须具有房地产开发资质,地块上建筑项目须满足相关环保法规,竞得人必须长期持有并经营,不得出售。这在一定程度上提高了竞买的门槛,是本次土地流拍的重要原因;同时也反映出,通过对开发商的筛选,能保证所开发产品的品质、档次和质量符合园区市场的要求。另一方面,对于政策的不确定性,造成了观望,信贷、融资吃紧问题也影响房地产开发商拿地。