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深圳中原地产发布的报告显示,7月份深圳市预计上市的项目将超过20个,截至7月20日,已经开盘销售的项目仅6个,这就意味着8月之前预计将有超过14个项目集中发售。
专家分析,上半年销售一直处于低迷状态,此前开发商一直等待楼市转机,但六七月成交量的继续下滑让这种期待落空,回流资金的压力以及对奥运后形势的迷茫导致了密集推出的状况。
置业国际(集团)董事总经理姜树荣认为,奥运前开盘确实是一个比较好的时期,这段时间为维持稳定,楼市不会大起大落,甚至可能让市场出现成交的小高潮。“对于7月份一些售楼盘甚至出现了一周零成交的现象,楼市的寒冬期仍将持续,早开盘的开发商是理智的。”
受新盘推出与断供消息影响,深圳二手房成交也有所下滑。深圳市国土房产局成交信息统计显示,7月14日至20日当周深圳二手住宅日均成交量为180套左右,比前几个星期有一定幅度的下滑,日均成交量减少10套左右。
美联物业市场研究部分析师表示,未来几个月内,深圳关内各区二手房价格应该会逐步企稳,继续下跌的空间不大;但在关外,二手房市场受新盘集中推出的压力并未减弱,面临的价格竞争压力较大,价格可能会有一定的下调空间。