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原因分析
房主不看好后市让利出售风险小
21世纪不动产市场部经理齐凡分析,北京楼市在持续了几年的量价齐涨的强劲态势后突然在去年戛然而止,加之对奥运之后北京楼市的走向不明,使得持房者在此时选择让利出售,尽快脱手。
另一方面,部分房主担心今后房价如果下跌,给其带来的损失无法估量。所以暂时的让利是为了保证最大的收益。
市场预期
次新房大户型议价空间还将加大
据记者了解,房龄在5年以内的次新房近年价格上涨比较严重,其中,有三成房产的价格比当初房主买入时已经翻了一番,所以,其收益空间最大。相应的,议价空间也能达到最大。
中大恒基副总付严分析,今后一两个月内,5年以内的大户型二手房议价空间还将进一步加大。
五种房产议价空间最大
第一种投资客在新房开盘时即购入的房产(由于开盘价较低,即使让利,利润空间仍足够让其满意)
第二种供应量大且后期仍有在建新房的楼盘(后续开盘的新房,会分流部分二手房购买需求)
第三种投资者进驻较集中的楼盘(竞争会使投资者降低回报期望值)
第四种配套设施尚不完善,相对升值潜力减弱的楼盘
第五种位于未来保障性住房和两限房供应集中地的楼盘
(注:本表由北京中原三级市场研究部分析成交数据得出)
记者手记
房主的好日子到头了
曾经,北京的二手房市场是这么一种状况——房主不仅可以随意挑选客户,还能严格控制砍价空间,还能把一切税费转嫁到买家身上。
不过,事情总有限度。价钱涨着涨着,就到了买家的忍耐极限:“大不了我不买了!”
一个月卖不出去,两个月卖不出去,大家都卖不出去,卖东西的就明白了:好日子到头了。要想把房子卖出去,就得降降价,还得承担点交易税费。
经济学家说,无论哪个买卖市场,都有那么一只看不见的手。而京城二手房市场的这只手,现在正在进行着翻转动作。