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7月30日,金地发布了半年报,半年报显示,公司在上半年实现净利润2.41亿元,比上年同期增长17.13%;营业利润约为3.52亿元,同比下降9.69%,实现基本每股收益0.14元,略低于去年同期0.15元的基本每股收益。
同时,金地集团经营活动产生的现金流量净额为-14.74亿元,缺口继续扩大,每股经营活动产生的现金流量净额-0.88元。
值得注意的是,作为金地主要盈利的区域,上海地区在上半年的营业收入下滑了79.71%,但北京地区同比劲增170.08%,为9.56亿元。
事实上,各方分析人士大多表示了对金地现金流的担忧。
“截止到中报,账上现金余额约73亿元,公司现金储备充足,不存在资金困难的问题。”徐家俊说。
“虽然受到整体市场影响,公司的销售业绩略低于预期,但还是成功地做到了跑赢大市,充分体现了公司在淡市中良好的经营能力和核心竞争力。我们相信下半年随着新盘推出量的增加,预计今年的业绩比去年还是会有一个较大幅度的增长。”徐家俊认为。
他同时表示,今年以来金地获得了包括公司债、银行授信、与外资银行战略合作在内的多方融资渠道支持,这些都为金地发展提供了强有力的支持。
有分析人士认为,由于市场低迷,一旦金地获得这笔巨额资金,将很可能在这一机遇下迅速扩大市场份额,目前这一计划将有所推迟。
对于金地来说,再融资一直是企业发展的重要节点。2005年1月份,金地集团通过增发1亿股,募集资金近9亿元,全部投入到其在北京、上海的房地产项目中。正是借此次增发融资,金地集团快速扩张,完成了在全国的布局。
“增发被否将影响其继续扩张的步伐。”一位北京的李姓分析师表示。增发被否必然会影响其开工、拿地、扩张的步伐,也会拖累2009年的盈利能力,“但这样的影响究竟有多大,目前还不能判断”。
加快多元化融资渠金地集团的增发公告曾表示,如果此次募集资金相对于项目所需资金存在不足,公司可对单个或者多个投资项目的拟投入募集资金金额进行调整,或者通过自筹资金弥补不足。
但分析人士认为,现在看来,金地集团所需的资金显然无法募集到,而公司此前发行的12亿元公司债券也只是杯水车薪。
另一方面,进入2008年以后,金地并没有新增加土地的储备。金地集团总裁张华纲此前也明确表示,下半年只会在重点城市选择机会性的项目,到时再看8、9月份的市场情况,应该不会大规模拿地了。
“我们会根据公司的资金状况、土地市场机会进行土地储备。战略布局还将坚持深耕的战略,提高已经进入城市的市场占有率,从而进一步提高公司的运营效能。”徐家俊表示。
事实上,在宣称资金并不缺乏的同时,金地一直在多渠道宣传其各种融资计划。
有消息显示,自4月9日起,张华纲便带领着招聘团队,马不停蹄地在美国斯坦福大学、哥伦比亚大学、哈佛大学、麻省理工大学、芝加哥大学、西北大学6所知名高校商学院进行专场招聘,寻找可以支撑金地未来金融战略的高端人才。
“这是为金地与瑞士银行合资成立的房地产基金投资公司做人才储备。”金地集团内部人士透露。
据了解,目前该基金已经完成了美国、中东、欧洲等地的路演,正在进行第二轮的美国路演。“我们对年底前完成3亿美元的募集是有信心的。”徐家俊表示。
他同时表示,金地今后的目标就是致力于维系和优化全方位、多品种的融资平台。“公司会在这个战略的牵引下,确定融资的合适时机、合适规模和合适品种。”