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7月,上海新房的成交量下滑三成,近一半的新房滞销。一手商品住宅的成交均价也从6月的16988元/平方米下滑到7月的12802元/平方米。8月1日,上海研究机构佑威房地产研究中心根据其对网上房地产的数据监控发布了以上的数据。
成交量环比下滑3成佑威数据显示,7月一手商品房的成交量仅为101.09万平方米,环比下滑29.4%,只相当于去年同期的39%。其中,商品住宅的成交量为72.96万平方米,环比下滑30%,只相当于去年7月217万平方米的33.7%。
受到新盘低开老盘降价的影响,郊区低价楼盘成交攀升,排在本月成交榜前3名的楼盘均价都只有7000多元/平方米。这使得一手商品房的平均成交价格从6月的15604元/平方米下降到7月的12701元/平方米。其中,商品住宅的平均成交价格更是从6月的16988元/平方米下降到7月的12802元/平方米。
一些大型开发商分别在6月底和7月初低价推出了的几个楼盘都获得热销,让开发商看到了依然旺盛的购买力,只是去年高涨使得旗下楼盘的价格偏高。
不过,虽然大开发商们低价开新盘和降价卖老盘都获得了部分购房者的芳心,却也让市场看跌房价的氛围加重,观望气氛进一步加浓。
新增供应集中在郊区佑威数据显示,7月商品房(剔除动迁配套房)的供应量为172.82万平方米,环比下滑4.7%,比去年同期则低了10%。其中,商品住宅的供应量为127.89万平方米,环比微跌1%,比去年同期要低12.5%。
据悉,7月新增房源主要集中在松江、嘉定、宝山三个近郊区,浦东、闵行、青浦、南汇也有较大的供应量,黄浦、卢湾两区都无新房供应。
对于郊区楼盘的逆市热销,佑威分析师指出,这些热销楼盘都是在区域长期无新盘供应的情况下低价上市,在短时间内释放地区聚集的刚性需求才带来了热销现象,并非楼市回暖的表现。
佑威房地产研究中心分析师表示,随着前期聚集的刚性需求被随步释放和大开发商在7月底降价抢走了一轮客户之后,8月楼市可能会更加低迷。到时更加严重的新房滞销,会导致非品牌开发商楼盘的大幅降价。
“不过,上海楼市的下跌空间有限,除了去年上涨过快的楼盘将会回调到一个合理的价位外,一些低价开盘的项目和优质地段的项目价格依然还在稳步走高。因为,国家经济良好发展的基本面并未发生改变,高端的购买力还在增强。”分析师表示。
他认为,到9、10月一些楼盘的性价比就会逐步体现出来。而经过夏季的休整,也会有更多的购买力积蓄。金九银十的成交量就会有一个比较大幅度的上升,但由于去年新房开工量的大幅下降,年底和明年初可能会重新出现供不应求的现象。如果这一现象长期严重的话,房价有可能在明年春节后,出现新一轮的上涨。