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随着深圳万人团购行动轰轰烈烈地展开,上海也出现了两千人的购房团。抱团购房一时成了当前房地产市场上的热门话题。那么,在房市正处于敏感观望期的今天,万人购房团的出现,究竟意味着什么?
从目前的实际情况来看,随着国家宏观调控政策的不断收紧,深圳等地房价持续下跌,房市成交极度萎缩,已处于有价无市的境地,以至于开发商发出了救市的呼声。虽然这种呼声有点无病呻吟的感觉,但也从另一个方面反映出开发商的处境。
对于开发商目前的处境,以及房地产市场的现状,万人团购的组织者应该非常清楚,那么,为什么还要大张旗鼓、轰轰烈烈地组织这样一次团购活动呢?笔者感到,这很有可能是有计划、有预谋的一次阴谋。
首先,可能是开发商精心策划的阴谋。这次的万人购房大行动,与不久前的“断供潮”有着惊人的相似之处,很可能是一次经过开发商精心策划的阴谋。从表面看是为消费者着想,是在为消费者购买商品房减轻负担,实质上是在为开发商促销,帮开发商通过销售商品房渡过眼前的困难。即使不能达到促销的目的,由于此前该行动号称已聘请了美国前总统克林顿的谈判顾问,还要聘请龙永图做谈判顾问,其影响之大可想而知,其对消费者的吸引力也可想而知。那么,在这样的情况下,就可以极大地帮助开发商更加全面、准确地了解和掌握市场对商品房的需求状况,从而帮助开发商更好地商量对策、应对市场、控制房价。
第二,可能是组织者精心设计的阴谋。既然能够组织这样一次大规模的行动,那么组织者的能耐可见一斑。这样的组织者,不可能不了解目前房地产市场的真实情况,也不可能不了解这样做毫无意义。那么,为什么还会费这么大的时间和精力去做呢?也许,组织者的未来“设想”暴露了他的真实意图。“今后我们可以利用这个团购平台,搞二手房的团购。”除了把触角伸到二手房外,组织者邹涛还想走“合作建房”之路。也许,“合作建房”才是组织者的真正目的。因为,通过这次团购大行动,他们不仅全面了解了房地产市场的需求情况,而且全面掌握了需求者的具体状况,为他下一步实施“合作建房”提供了最为详尽的资料,这难道不能算是一场精心设计的阴谋吗?要知道,即使是“合作建房”,也是有利可图的。
所以,万人抱团购房行动,既是闹剧,也是炒作,但更像是一场阴谋。