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因楼道内的电表箱发生火灾导致电压升高,沈先生家的冰箱、洗衣机等电器被烧坏。为此,沈先生将电力公司和小区物业公司告上了法庭。那么,沈先生的财产损失,究竟该由谁承担?
去年7月,由于沈先生家所在的20楼用户电表箱内总中性线连接松动致电压升高,造成沈先生家里的冰箱、洗衣机等电器被烧坏。沈先生认为,电力公司是其居住地的专业电力部门,小区电表箱出现问题电力公司理应担责。而小区物业公司对小区设施的正常使用负有日常管理和维护义务,现在属于小区公共设施的电表箱出了问题,物业同样难逃其责。对沈先生的观点,电力公司和小区物业公司均不认同。
说法:律师指出,小区居民楼内的电表箱着火烧毁业主财产,依法应由物业公司承担赔偿责任。
法律规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务合同可以约定的具体服务事项,包括物业共用部位、共用设施设备的使用管理和维护,公共区域的秩序维护以及小区车辆的停放管理等。法律还规定,发生危及他人房屋使用安全或者公共安全的紧急情况时,物业服务企业应当立即组织维修、更新或者采取应急防范措施,并及时通知业主委员会。本案中,造成沈先生家电压升高并致电器烧毁的故障点属于小区共用设施,因此物业公司依法负有管理及维护的义务。若因维护不及时而造成业主财产损失,物业公司则应依法作出赔偿。