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此外,开发商因恐惧资金链断裂,进而疯狂打折促销;奥运后地产价格的走向依旧并不明朗以及伴随着部分限价房的封顶开售,这些因素都在很大程度上左右着二手房市场中的购买者意愿,部分购房者也受限于此选择观望,影响了市场的整体交易状况。
价格出现“倒挂”
尽管市场走势疲软,交易量持续下滑,但我爱我家的统计数据表明,今年上半年北京二手房交易均价依然达到了9757元/平方米,同比上涨9.14%,环比上涨了近4%。
从城八区的二手房买卖市场来看,上半年城八区的二手房销售均价为11576元/平方米,较之去年同期的9436元/平方米,上涨了2140元,涨幅为22.67%。
链家地产市场研发中心统计数据也表明,2008年5月北京二手房成交平均价格为9697元/平方米,环比涨幅为0.13%,基本持平。
两者的数据都清晰地表达了同样的观点—上半年北京二手房市场的交易均价仍旧处于高位,只不过价格涨幅在明显放缓。
但是,在新房市场,价格的下跌趋势却十分明显。北京近期入市交易的新盘基本全部采取低价销售、打折和赠送等变相降价手段,这使得5月份北京住宅销售均价为13222元/平方米,环比4月均价下降2%,是今年以来首次出现来的均价下降局面。
一面是部分一手楼盘价格下降,另一面是同地带的二手楼盘的价格却只升不降。于是,一、二手房价的“倒挂”现象便出现了。
“新房比二手房还便宜。”一位打算购买中海城的购房者最近发现,中海城三期圣朝菲开盘均价不到每平方米13000元,但是中海城一套北向42平方米1居室,业主报价却高达每平方米16100元,一套156平方米4居室,业主则报价每平方米13800元。
类似的“倒挂”现象还有不少。金地格林6期,开发商推出特价房价格每平方米9500元,而二手房价则平均每平方米达到12000元。珠江帝景一套137平方米的3居室,业主报价每平方米23000元,而开发商现在的优惠价在每平方米22000元左右。
据我爱我家提供的数据显示,以东三环到东四环之间的几处楼盘为例,美景东方三期即优品国际公寓,开盘时的价格在18000元/平米,由于受市场因素的影响,目前的价格已经降到了17000元/平米左右,禧福汇也从20000元/平米降到18000元/平米。
而据了解,同一区域山水文园的二手市场买卖均价已经达到23000元/平米。
在越来越多新楼盘降价促销的局面下,一、二手房价格出现的倒挂,使得二手房市场面临不小的尴尬。自住型的和不急着用钱的二手房业主,抱着可卖可不卖的心态,原则是价格必须合适,否则宁愿转为租赁;但对于大量的投资客来说,如何加快出手速度就成为了新课题。
投资客“顶不住了”
于是,“急售,可议价”、“业主急售,房价可面谈!”这样的“急售”、“便宜”、“价格可以商量”等字眼,终于也开始出现在了北京的二手房出售信息中。尽管这样的“急售”
没有像深圳那样的铺天盖地,但是市场隐约闻了一丝不乐观的味道。
市场人士表示,面对交易量不断萎缩的市场,房主再死扛价格不具有任何意义。随着新盘市场供应日益充足,小户型日益增多,高档二手房市场受到了极大的挤压,加上奥运会的临近,房主必须加快出手速度,避免收益不保。
而央视一则“温州炒房客狂甩北京楼盘”的报道,更是把北京的二手房市场推向了风口浪尖。
报道称,某温州炒房客老高,与其善于投资的老乡在2005年的时候买下了北京美景东方150多套房子,其中老高自己有28套。
两年之内,其房价节节攀升,从开始买入的7000元涨到2007年10月份的1.5万元,然后价格就再也不涨了,房子也卖不动了。老高隐隐地嗅出房地产市场的危险,并判断房价已经“涨到头了,停止了”。但是,想出手的老高却发现,进入2008年后,他一个买卖也没有谈成,连跟他打听价格的人都很少。
心慌的老高去中介公司委托出售,以广撒网捞大鱼,但结果中介公司只给出了1.3万元的建议价格,因为现在要出手的房子太多了,投资客们觉得房价到顶了,要纷纷出手抛盘,仅在他们的内部网站上,美景东方这个楼盘就有400多套房子等待出手,而美景东方总共才有2000多套现房。对于这个结局,老高无奈地表示,如果实在没有办法就只能降价卖房了,“着急啊,要是真的卖不了,就掉价卖。”