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事实上,从多家中介公司了解到,面对低迷的市场,二手房市场出现了许多业主降价出售的现象。据了解,这些急于出售的房源以短线投资客居多,他们手中往往有多套二手房。一业内人士指出:“在还贷压力加大及未来二手房市场走向尚不明朗的情况下,许多炒家急于抛售现有房产,以求落袋为安。”
而房源挂牌量的增加,又使得业主的收益预期顺势微调,由此导致买卖双方的议价空间得以进一步扩大;另一方面,一手楼盘促销打折势头的愈演愈烈也开始波及到二手房交易市场,两者间交易价格的收缩也迫使二手房业主报价的相应调整。
中大恒基市场部日前对百余位登记出售房价在150万元以上的高档二手房业主进行了回访,其中82.5%的业主表示降价求售,而降价幅度平均更是达到了3.5%。以150万元为例,挂牌价下降5.25万元,远远高出5000元-1万元的正常议价空间。其中更有30%左右的房主愿意全部或大部分承担交易税费,最高降幅达5%。筑家地产数据则显示,2008年1月,150万元以上二手房成交量比重为21.6%,随后逐月下降,到5月其成交量比重仅为14.7%。
危机能否带来新机会?
在买方市场挥之不散的观望情绪之下,前半年二手房市场的成交状况始终未能出现突破性进展,但是从倒挂到投机客的开始离场,再到二手房价的松动,对于二手房市场来说,带来的并非只是危机。
二手房市场正逐步在取代以往一手楼市称霸的局面,今年前半年一、二手房1:1.05的总体成交比例,说明二手房在整个房地产市场中的地位得以进一步提升。即使下半年一手房市场低迷的销售态势将有所改观,但二手房争夺市场主导地位的机会已经来临。
比如,二手房中的次新房就可能因此迎来更好的机会。链家地产副总经理金育松(金育松博客,金育松新闻,金育松说吧)表示,商品房市场的严重观望情绪,使部分刚性需求转移到房产品质相差不大的次新房市场上;其次,商品房价格的居高不下及较好地段供应量的伐善可陈,再次使得部分特定的刚性需求退而求其次,选择可替代性产品,北京5月份五年内次新房成交量环比上涨两成左右就是最好的证明。
而对于二手房市场的前景,胡景晖认为,“对于刚性需求始终客观存在的自住型群体而言,价格的合理调整更加有利于未来二手房市场的回暖趋势。”在他看来,目前二手房的购买者,绝大多数都是有比较迫切自住需求的人,如“80后”的婚育群体,此类人群的购方诉求已经迫在眉睫,市场交易价格的涨幅放缓也为日后成交回暖提供了支撑。
此外,我爱我家市场研究中心还认为,由于受到紧缩性宏观经济环境的影响,前半年各家银行均采取趋紧的房贷审批政策,而随着公积金贷款政策的利好频传和加息预期的弱化,下半年的信贷市场有望迎来适度从宽的发展动向。有鉴于上述原因的作用,预计下半年的二手房市场成交的爆发点将在奥运会之后尤其是10月份出现,“但是,面对全球性的经济衰退、房贷和CPI的高企,想通过二手房来获利的空间已经受到明显的抑制。