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2007年天津市土地招拍挂市场共成交土地面积1719万平方米,比上年增长了391%。平均地面地价为2287元/平方米,比上年降低了19%。部分工业用地进入土地招拍挂市场拉低了整体价位。
2008年1-6月天津市土地招拍挂市场共成交土地1908.07万平米,已经超出07年全年的成交量,工业用地成交量的大幅增加成为2008年上半年土地市场的主导。
1.2、土地出让方式分析2007年天津土地招拍挂市场成交的1719万平方米土地中,招标出让的土地总面积82万平方米,占5%,拍卖方式出让的土地总面积201万平方米,占12%,挂牌方式出让的土地总面积1436万平方米,占84%。 2008年上半年天津土地招拍挂市场成交的1908万平方米中,招标出让的土地总面积261万平方米,占13.68%,拍卖方式出让的土地总面积148万平米,占7.78%,挂牌方式出让的土地面积达1499万平米,占78.54%。
2007年天津招拍挂市场不同出让方式成交土地面积 | ||
出让方式 | 土地总面积(万平方米) | 所占比例(%) |
招标 | 82 | 5 |
拍卖 | 201 | 12 |
挂牌 | 1436 | 84 |
2008年1-6月天津招拍挂市场不同出让方式成交土地面积 | ||
出让方式 | 土地总面积(万平方米) | 所占比例(%) |
挂牌 | 1499 | 78.54 |
拍卖 | 148 | 7.78 |
招标 | 261 | 13.68 |
2007年天津土地招拍挂市场成交的土地中,住宅用地(或以住宅为主)共93幅,总面积879万平方米,占土地出让总面积的51%;商服或办公用地80幅,总占地面积685万平方米,占土地出让总面积的40%;工业用地34幅,总占地面积155万平方米,占土地出让总面积的9%。
而2008年天津土地招拍挂市场成交的土地中,工业用地成交面积高达845万平米,占土地出让总面积比例最高为44%。08年天津工业土地市场呈现了快速的上升势头。
2007年天津市招拍挂市场不同规划用途土地成交面积 | ||
规划用途 | 土地总面积(万平方米) | 所占比例(%) |
住宅用地 | 879 | 51 |
商服或办公用地 | 685 | 40 |
工业用地 | 155 | 9 |
2008年1-6月天津市招拍挂市场不同规划用途土地成交面积 | ||
住宅用地 | 821 | 43 |
商服或办公用地 | 242 | 13 |
工业用地 | 845 | 44 |
从年度土地供应计划来看,2007年天津市供应经营性房地产开发用地1360公顷。而同期招拍挂市场中成交的非工业用地面积为1564万平方米,已经超过了计划供应量,加上大量存量市场土地的供应,使得天津市的土地市场供应能力较强。
从供应区域来看,津南区、东丽、北辰等近郊区域、滨海各区成交火热,同时宝坻等远郊区县也有不俗表现。而市中心区由于面积较小,在供应方面只能占很小的比例。
2.2、需求:长期看,天津市经济的增长将拉动土地需求作为北方经济中心,天津市经济发展迅速,但房地产投资并没有出现过快的增长,而且土地二级市场也有很多存量土地,短期内土地需求不会有很大的增长,但从长期来看,经过几年的发展,存量土地将得到消化,天津未来的经济发展必然会拉动土地市场的需求。
2.3、价格:土地价格短期平稳,长期上涨尽管从市场上看,短期内,天津市土地市场并没有出现严重的供不应求,地价不会出现大幅上涨。但作为北方经济中心,天津市土地资源具有很大的稀缺性和不可再生性,在外部环境稳定发展的情况下,土地价值递增成为必然趋势,而价格作为价值的直接反映,也将呈上升趋势。