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如今楼市悲观氛围浓厚,但最近几块住宅地块的高起拍价却让一些分析人士相信,政府希望通过地价影响心理预期,引导市场尽快走上持续、健康、稳定的道路。
长宁北新泾地块楼板价2.2万元/平方米,新推的长风7C北块起始楼板价1.4364万元/平方米,均超过了周边住宅价格。在各方纷纷惊叹高起拍价的时候,一些冷静的分析人士却表示,今年住宅土地出让的最大特点,就是在起拍价上“面粉已和面包一样贵”。而在去年和前年,往往是起拍价比较低,因多位开发商争抢,使最终成交价推高。而今年的一个特点是,起拍价已经与周边的住宅价看齐。用一位知名专家的话说:“去年的地价,是开发商主导;而今年的地价,是政府在引导。”
对如此高的起拍价,业内看法有两种:在如今的楼市低迷期,表明了政府对楼市后期的一种态度,有“暗中托市”之意。但更多的看法认为,这表明了政府响应中央6月份稳定市场精神的一种行动,是不希望楼市大起大落的一种引导措施。通过地价,影响市场的心理预期,给日前甚嚣尘上的“大跌论”以积极回应,希望市场能够持续、健康、稳定地发展。对地方政府而言,高起拍价还可以带来较高的地方财政收入,在土地出让“收支一条线”的资金状况下,土地收入是各区财政收入的一个大头,如此可谓“一箭双雕”。
记者采访的几位开发商表示,目前土地价格与房价表现相似,均在震荡中“硬撑待变”。在住宅市场不明朗的情况下,即使地块资源“非常稀缺和优质”,如此高的起拍价,风险也颇高,不排除出现流拍现象的可能,这颗“定心丸”能起到多大作用要以观后效。反过来说,土地交易量下降的趋势如果持续至下半年,可能会令地方财政收入受到一定影响,成为影响房地产调控政策的又一大变数。