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第一太平戴维斯日前发布的分析报告显示,第二季度广州服务式公寓的整体租金已经突破170元/平方米大关,香格里拉酒店和丽思卡尔顿酒店是近期相关产品的主要供应楼盘。
根据报告内容,新入市的国际品牌服务式公寓继续受到包括外籍高层管理人员和各国驻穗领事等高端客户欢迎。与此同时,此类物业的市场平均租金也常因新项目入市影响呈现明显波动,例如去年入市的高端项目由于其租金普遍高于市场均价,从而推动了服务式公寓市场平均租金年增长5.9%。但从部分单个项目的租金走势来看,其同期租金水平却下降了0.3%。
第一太平戴维斯相关负责人表示,酒店服务式公寓与酒店客房能在多方面形成互补。其中服务式公寓的租客在享受酒店的服务设施的同时,拥有更充足的私人空间。而对运营商而言,酒店服务式公寓可分流部分客房住客,有助于减少一般酒店所受的季节性影响,提高酒店运营的稳定性。
根据报告内容,未来一两年内广州市场将新增W酒店服务公寓、方圆奥克伍德国际公寓、富力万豪行等多个服务式公寓项目,主要集中在天河北和珠江新城两大板块。这些高质量的产品涌现将使高端物业租赁市场的竞争更为激烈,同时也将为商务人士提供更多居住选择。