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虽然不少开发商正期待着奥运会之后 “金九银十”的传统楼市旺季,但京城的豪宅市场已转机初露。进入二季度以来,与普通住宅持续打折、主推特价房的促销情况不同,一些性价比高的豪宅项目价格开始逆市上涨。
据了解,在楼市整体交易低迷的大气候之下,豪宅市场受市场波动相对较小,山水文园、国奥村等单价在2.5万元/平方米以上的豪宅项目,其销售甚至出现了整体逆市看涨的情况,这无疑成为阴霾楼市的一缕阳光,为正备战“金九银十”的开发商增加了信心。
据了解,目前京城在售均价2.5万元/平方米以上的高档楼盘共33个,截止到6月底33个楼盘共成交960套。
第一太平戴维斯的最新统计也显示,二季度,北京高端住宅市场在租金水平方面呈现上涨趋势。甲级公寓的售价环比上涨13.4%,达3.76万元/平方米。据其预测,北京高档住宅售价将继续上涨,但成交量难以放大,将呈现“量平价涨”的态势。
高端住宅的高附加值在楼市低迷的大势下凸显其竞争优势。像本报上周报道的有着优质物业之称的北京星河湾,近两个月便吸引了华北其他省市和韩国投资客的购买,以作为长线投资。
相关专家表示,由于奥运会为北京带来大量的人流以及市政的改善,北京高端住宅市场已受到境内外高端人群的青睐。由于高端住宅的投资回报率有着普通住宅无法比拟的优势,奥运会后,预计北京高端住宅市场将会有进一步的发展。
为此,记者收集了部分北京高端特色楼盘,以供奥运会期间广大中外人士参考。
盘古大观项目概况:该项目位于北四环中路、亚奥核心区,距离水立方仅180米,距离“鸟巢”500米。总占地面积3.9万平方米,总建筑面积约41万平方米,由一幢超5A级写字楼、三幢国际公寓、一座盘古七星酒店以及全长411米的世界第一商业长廊——龙廊联合组成。
推荐理由:作为千顷奥林匹克公园中心区惟一的地标性城市综合体,“把中国带到世界”是盘古大观最大的卖点。在奥运前正式营业的北京盘古七星酒店在装饰上融合了中国传统元素与意大利简约风格,其顶楼上俯瞰“鸟巢”感觉近在咫尺。
北京星河湾项目概况:项目位于朝阳区朝阳北路四季星河路,距离CBD商圈不到10分钟车程。2005年面世的北京星河湾是星河湾地产在京打造的首个房地产项目。占地面积520亩,总建面约60万平方米。项目北临近千亩森林公园。北京星河湾分三期开发,定位于高档住宅区。目前在售星河湾三期,今年年底入住。
推荐理由:该项目自面世以来,销售情况一直位居北京高端市场的前位,在住宅品质方面人气颇高,堪称“高端住宅典范”。
世界城项目概况:位于北京CBD中央商务区,南邻世贸国际商业街,北接SOHO尚都,西侧与第一使馆区及日坛公园隔街相望。项目由北京京汇房地产开发有限公司开发。总建筑面积12万平方米,由总裁级官邸、精品酒店式公寓和运动休闲商业街组成。世界城目前在售671套的酒店式公寓,55平方米开间,均价3.7万元/平方米;88平方米一居,均价4万元/平方米。
推荐理由:项目地处于朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三大商圈交汇的黄金地带。 各国大使与使馆高级官员在这里生活、办公,已经形成具有各国文化特色的生活区。在这里,不仅能够感受到世界500强企业的氛围,还能够有机会参与各国特色活动。
金都杭城项目概况:位于北京朝阳区百子湾路,东四环向东约400米,位居长安街与东四环双核心地带,距离国贸1500米。
金都杭城是金都房产集团在北京开发的第一个项目。目前推出的项目为二期光和洋房,由11层板楼组成,以三居室为主的大户型组成。户型面积由130平方米到200平方米不等。总项目建筑规模约35万平方米,平均容积率为2.86,建筑密度24.89%,小区住宅区集中绿化面积约4万平方米。
推荐理由:金都房产集团是南方公司,其做出来的江南园林风格,能够做到神似,而不仅仅是形似。20多个景观点仿杭州西湖,亭台楼榭,小桥流水,身处其中,别有一番境地。 项目的外立面采用铝单板技术,这是北京第一个将此技术应用于住宅市场的楼盘。