未来三年将逐步清理不符合条件的住户
记者昨日从越秀区国土房管局了解到,拟采取房屋货币化等方式,未来三五年将逐步清理不符合住直管房条件的住户,逐步纠正辖区直管房中出现的违规转租等行为,以彻底改变直管房、公房“破旧难管”形象。目前,该局正在制定具体实施方案。
据了解,越秀区辖内有直管房8100幢,面积140万平方米,住宅租户3.1万户。近几年来,越秀区为做好直管房工作,采取过多种办法,如在危破房改造中进行消防解危、拆危建绿、连片改造和清理违规转租等。但是,“在治标问题上也要解放思想,来一次大的突破”,越秀区国土房管局局长夏鸣放表示,针对该区直管房管理的“老大难”问题,越秀区国土房管局创新工作思路,提出整体思路:将直管房货币化,做“清、卖、换、改、拆”五字文章。
“货币化”是解决直管房类别复杂、做五字文章的前提条件,就是采取评估的办法对每幢(套)房屋作价,设立专项账户,将实物货币化。夏鸣放介绍,“清”是清走不符合住直管房条件的住户,清理违规转租转让行为。“为盘活土地和房屋资源,可借鉴上海等地的经验做法,承认经房管部门备案认可的转租转让行为的合法性,调控转租收益的再分配,从根本上清理违规转租转让行为”。“卖”就是能出售的都出售,卖房也卖地。“换”要抓住各类拆迁的机遇,以旧换新。“改”就是修复、重建,抽疏密度,升级换代。“拆”则是将卖不出的无保留价值的零星危破房拆除建成绿地。
“今后越秀区的公房将不再是危破房的代名词,而会成为一个住宅区域亮点”,夏鸣放说。