北方网地产频道 贺凤梅报道 “现在抄底合适吗?”本期走访了天津松江建设发展有限公司,就这一问题采访了其销售管理部齐永超部长。
看好天津的经济,所以看好天津的房市
齐部长作为土生土长的天津人,首先表达了他对天津这个城市发展前景的信心。他认为虽然目前全球和全国的经济环境都不是很理想,天津的经济形势却很好,08上半年公布数据天津GDP城市排名第五,上涨16.3%超过上海北京深圳50%的增速。随着整个滨海新区的发展,天津对外资的吸引力在逐渐加大。很多原先在南方投资的人都已经或打算转移到北方来发展,天津将来肯定是整个中国发展的热点。因为看好天津的经济,所以看好天津的房市。天津这个城市的发展是处在上升期,房价在下降期,这其实是不对称的。
房地产市场结构应该更合理
在谈到天津楼市的现状时,齐部长认为整体来说天津的房地产市场很健康,不像深圳,太多的炒房客。天津市场上买房用于投资的比率很小,目前在买房的人都是出于刚性住房需求或改善性需求。但同时齐部长也认为天津楼市也是存在一些问题的,比如天津市内六区的房价整条线很平,各个区房价的差异不大,特别贵的房子不多,目前市场上大多数房子的售价都是在一万左右。天津中低档房太少,现在市场上所谓的高档房太多,房价结构不太健康。考虑到普通老百姓的收入,房价应该拉大差距,现在消费者可选择余地很小,市场结构安排应该更合理,以满足各个阶层的不同需求。
是否买房要根据自己的实际需求
现在大多数百姓仍然在观望中,希望可以在房价最低的时候才出手。齐部长认为消费者观察房价发展的趋势是对的,但如果一心想抄到底的话,这种心态其实是不可取的。买房还是要看自己所处的城市的具体情况和自己真实的需求,房价什么时候在最底部谁也判断不了,只要自己真的有需求,任何时候都可以买房。现在天津市场上买房是完全没有问题的,现在买房是比较好的时机。虽然去年房价涨的很快,但现在已基本回归理性,现在的房价是比较合理的。在等可能会等到价格再降一点,但其实价格再降的空间已经不大。百姓早点有实际需求早点买房其实是好事情,跟前几年相比,现在买房负担是比以前大的多,但再等下去买房的负担也许会更大。房地产是不动产,发展是一个长期的过程,长期来看房价一直上涨的,而且上涨的空间是很大的。
松江集团:
天津松江集团有限公司是一家以房地产综合开发和土地资源运营为主导产业的国有大型多元化产业集团,松江集团积极致力于全国化发展战略,逐渐形成了“以天津为核心,业务辐射全国”的良好发展态势。经过多年的专业化运营,集团已形成以房地产开发为龙头产业,多元化经营模式共同发展的产业链条。目前已拥有松江建设、松江地产、市政地产、凯运安居、内蒙古松江房地产公司、松江创展置业发展公司、松江花样年置业等多家分公司。松江集团本着“责任成就未来,品质铸就生活”的理念,先后在天津开发了汐岸国际、水岸公馆、百合春天等房地产项目。