|
||||
经中原投资顾问部对市国土房管局公布的数据进行统计得出,本周天津商品住宅的成交量呈上周下降之势继续走低,仅成交6.8万平米,环比下降了5.5个百分点。成交均价顺势下滑,环比下降了7.3%,为7005元/平米。
本周中心城区商品住宅仅成交1.6万平米,环比下降了35.1%。除河东、河北出现了9.6%和83.2%的涨幅外,其余四区均呈下降走势。
其中,和平区降幅最高,达到了56.8%。而南开和红桥区的降幅也分别达到了44.9%和55.3%。降幅最小的河西区也接近28个百分点。本周中心城区成交量最高的区域依然为南开区。
成交均价方面,河东、南开有所上涨,环比涨幅分别为7.8%和12.3%。而和平、河西、河北、红桥四区均出现一定幅度的下滑。其中河西、红桥降幅相对较小,为9.9%和4.4%。和平、河北环比分别下降了27.8%和22.7%。从而使本周中心城区整体成交均价下滑了3个百分点,为11157元/平米。
本周中心城区商品住宅成交情况如下图:
本周郊县商品住宅共成交4万平米,环比上涨了7.1%。环城四区成交量全线上扬,其中东丽区涨幅最为明显,达到了58%。西青、津南、北辰三区环比分别上涨了33.9%、20.3%和1.6%。本周环城四区整体成交量为2.2万平米,环比上涨了24.2%。远郊区县本周共成交1.8万平米,环比下降了8.4个百分点。
其中,宝坻、宁河呈增长态势且涨幅明显,环比分别为149%和138%。而武清、蓟县、静海有所下降,降幅为22%、38%和5%。本周郊县成交均价继上周回落之后稍有反弹,环比上涨8.1个百分点,为5583元/平米。其中环城四区上涨了7.4%,为7188元/平米,远郊区县下降了4.5%,为3605元/平米,滨海新区本周共成交商品住宅1.2万平米,环比上涨了19.8%。其中,塘沽、汉沽的成交出现环比50%以上的增长。而大港和开发区呈下降走势,环比降幅分别为29%和31%。
本周滨海新区成交量最高的区域为塘沽区。成交均价方面,塘沽和大港区有所增长,涨幅为3%和12%。而汉沽、开发区价格回落,环比分别下降了6%和18%。本周滨海新区整体成交均价环比下降了8.7个百分点,为6275元/平米。
奥运期间,购房者的关注点被分散,致使市场成交进一步下降。同时,对奥运会后房地产市场走势的众说纷纭也使购房者的观望心理有增无减。目前来看,市场上不存在成交量短期回升的契机,均价震荡起伏也是成交量持续走低的累积效应。预计未来一段时间,市场将持续低位运行。