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在折扣满天飞的当下,开发商实实在在让利的虽然也有,但先抬高价格再号称打折的也不乏其人,业内提醒购房者当心这种“打折游戏”。
静安区某在售新盘,挂牌单价4万元—4.1万元。销售人员表示,一次性付款可打9.5折。而从网上房地产可以看出,目前该盘在售的前期房源单价不过3.6万元—3.7万元,即使打了9.5折,也在3.8万元—3.9万元,比前期房源价格还高。该盘从去年9月份至今价格“只上不下”,单价从3.3万元上调到3.6万元,现又上调到4万元—4.1万元。浦东某知名大盘,也玩起了这类“营销游戏”,日前新推房源对外报价4万元/平方米,而该盘上一期房源不过3.5万元/平方米。销售人员表示,如果一次性付款,也可以打9.5折。不过即使打完折,依然比上一期房源高3000元/平方米。
以上两个楼盘很具有代表性。尽管都有折扣,但因为开盘就抬高了挂牌价,即使打完折,仍然比上一期房源价格要高,更何况只有一次性付款才能享受折扣优惠,而这需要相当的实力才能获得。易居房地产研究院分析师傅琦指出,从粗略统计来看,去掉了配套商品房和尾盘之后,本市新盘现有一半左右提出了打折,其中不乏实实在在的让利,但也有不少就是玩营销手法,先涨后降。“其实意不在打折,主要是满足购房者想要优惠的心理”。但购房者如今越来越精明和理性,对真优惠还是假打折心中自有小九九。从销售来看,以上两个楼盘现在“几乎卖不动”。
不过,如今也有楼盘明显下降。如徐汇区的尚海湾豪庭,7月28日—8月3日的成交均价为每平方米3.1211万元,较之前一周每平方米3.5927万元有明显下降。又如普陀区的品尊国际,之前一段时间都没有成交,而开盘初期,其成交价格都在每平方米2万元—2.1万元左右,7月28日—8月3日周成交均价为每平方米1.8881万元。之前就已经开始打折的万科中林苑,周成交均价从1.747万元/平方米,下降到日前1.5793万元/平方米。