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前段时间,有一则借地震来调侃股市的手机短信广为流传,描绘的是当下“一亿股民被埋废墟下”的生存状态,结尾尤其精彩:“据前方记者报道,被套股民情绪非常稳定!”
的确,就目前股市的情况来看,没有什么能让股民欣喜或难受的。涨了吧,离解套点位相去甚远,好像也高兴不起来;要是继续跌,“十连阴”都经历了,还怕什么呢?所以,现在股市中虽然仍有“多”、“空”之分,但是对目前股市的基本看法却是分歧最小的时候。
相较之下,面对同样是一片低迷的楼市,房地产开发商们现在的情绪可以说是非常的不稳定,原因是各方对行业目前的形势以及未来走向的看法分歧很大。
这种分歧的来源首先是我们国家在房价方面长期混乱、不科学的统计数据。徐教授同别人打赌房价的确“很憨、很冲动”,但如果当初赌的是全国的房价,那么教授现在肯定不用道歉,甚至还可以拿上海、乌鲁木齐等地的数据来说事,宣称自己是大赢家。
房价调整已成定局
“履霜,坚冰至。”学术毕竟似云中漫步,离实际有很大的距离,而处在行业第一线的开发商、代理销售商们却实实在在地感到了脚下的阵阵寒意,所以万科会在年初就果断地全国性降价促销,而像深圳中天置业这样“没穿鞋的”更是最早被冻得“光脚落跑”了。
从北京这个典型的、全国最大的房地产市场之一的城市来看,经过整个上半年的“相持”之后,市场的基本面已经完全显现出来了:去年那些一拿出房源就能在一天内被“抢”
完的楼盘现在也开始“卖不动”了,开发商纷纷调低了原来的价格预期,从“高开”变成了“平开”,可依然收效甚微,有些“冒险”、“忍痛”低开每平米二三千元才能取得较好的销售业绩,然而以往的“旺销”局面已经不复再现了……
现在已经很少有人再去讨论“拐点”这个没有多大意义的话题了,困扰这个行业的真正的问题是目前这种低迷的市场状况会持续多长的时间,有没有进一步“恶化”的可能?
已经有一些“乐观人士”站出来说话了,认为下半年10月份左右情况就会好转“回暖”。
但是,如果我们仔细回顾市场发展到今天这个局面的前因后果,以及冷静分析目前围绕房地产行业的内部以及外部的各种因素,我们会发现现在也许并不是房地产市场最坏的时候,换句话说,情况可能会更糟糕,而且持续的时间会比我们想象的(或者说愿望的)更长一些!