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据悉,目前,土地流拍在大连也仅限于某些区域,不会影响到大连市内四区,近两个月,大连仅有一块位于机场区域的土地挂牌上市,近期已经被大连鼎新美地置业有限公司以底价摘得。目前,大连中心城区基本没有新增的挂牌土地,由于大连土地的稀缺性,在很长一段时间内,新城区还是大连市土地供应的主要区域。
很多业内人士认为,“底价成交”是近期土地市场的一大特点,但贾秘书长则透露,“底价成交”并不意味着少人问津或无人竞争,事实上,这其中还存在着诸如拆迁补偿等很多问题,所以“底价成交”不能真正说明市内土地也无人看好,大连市内一些区域的土地依然非常紧俏。贾秘书长分析,大连市中心土地稀少,特别是大广场周边5~10公里范围内的土地仍然是开发商非常垂涎的,学区周边、交通要道、机场附近的土地也都是众开发商的扩张目标,如果这些区域有土地挂牌,就应该不会发生底价成交或流拍的新闻。但是不容置疑的是,谨慎拿地的心理还是控制着开发商,所以再优越的地块,开发商们都会保持冷静的心态去应对,不会再出现像过去那样天价拿地的场面。
打破地市“瓶颈”创新是新出路
一位业内人士透露,要想继续在地产行业发展,拿地是一个必经之路,即使困难重重也要尽力克服。他们下一步仍然有在旅顺拿地的打算,问及为何不考虑在市内拿地时,他坦言,在市内拿地,价格问题仍然是最大的困难。那么,如何打破这种土地市场遇冷的尴尬,如何充分利用土地的价值,业内人士给出了一些可供参考的意见。
天津大众集团大连建设开发有限公司市场部经理姜峰认为,类似旅顺这样的区域,拿地的资金问题除了融资外,还可以像很多品牌开发商一样采用合作的方式来解决,或者把发展从民宅转向工业、商业、农业地产也未尝不是一个办法。贾秘书长则提出了一个打创新牌的看法,他认为,只有在获得的土地上提出创新的规划设计才是打破发展瓶颈的可行之路,旅顺尤其应该注重创新意识。他告诉记者,开发区的热岛黄金海岸和旅顺的尊玉华芳项目就是创新的典型,他们增加了户型的使用面积、提供了人性化的居住空间、使用环保节能的高科技材料……优中取精,精中取特,给业主提供了与众不同的选择,这才是在冷清的市场下,开发商应该努力的方向,开发商与百姓的博弈不应该是在观望中等待,而应该在创新中打破僵局。B21b