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“易居置业会团购大招募,凡易居会会员8月16日购买万科金色雅筑特定房源每套总价优惠10万元,限时抢购热线……”8月16日,有不少人接到如此内容的短消息。上海万科金色雅筑再次身陷“降价”迷局。
“事情的真相并不像外界所听到的那样。”万科相关人士如此表示。
据了解,万科在上海的楼盘目前都是由易居中国负责。该案销售人员表示,目前该价位仅限于一栋靠近马路的高层(25和26号单元),属于开盘当日回馈老客户的活动,并不涉及整个楼盘。
易居中国驻金色雅筑销售经理王嘉表示:“金色雅筑在16日开盘当日共成交30多套,现还剩5套,市场均价为15000元,仅在加入易居置业会并参与置业会团购的情况下,方可享受当日购买总价下降10万元的团购活动。”
在此之前一月,万科金色雅筑因装修标准发生变化降低房价20万元左右,引起第一轮的“降价”风波。
上海万科相关人士发表个人看法认为,金色雅筑开始卖的是情景洋房,位置好、楼层又低,肯定贵。现在卖的是公寓,当然要便宜些。装修标准也不一样。在同一个小区里,由于景观、楼层、位置、装修标准不一样,价格最贵的和最便宜存有价差,那很正常。
万科董事长王石日前曾公开表示,企业应该通过提升产品和服务质量来获得客户的认同,而不是价格战,万科不会依赖降价来赢得客户和市场。
上海财经大学房地产经济研究中心主任印堃华指出,价格调整的策略一般基于其扩张较快,流动资金开始周转困难,从营销战略角度来说,价格调整可谓是快速回笼资金的方略之一。
房地产研究中心主任薛建雄进一步指出,作为上海两大品牌开发商,金地、万科在三林地区的项目相隔不远,无论是从三林地区回笼资金,还是为明年产品更新换代考量,其竞争态势明显。
据悉,不少开发商都已经有了“准备肉搏”的心理准备,三林地区楼盘的竞争将进入白热化。