房价还将进一步下降
“所谓的优惠、特价房,不过是开发商的一种促销手段,实质是变相降价。”业界资深分析师蔡金水在接受中国经济时报记者采访时表示,奥运会后,北京房价还会进一步下降。
蔡金水认为,之所以楼市出现降价特别是高达上百万元的跳水,究其原因主要有二:一是当前楼市不景气,开发商若不选择降价,销售将更加困难,资金链将更加紧张;二是房地产开发的利润空间很大。“能跑就先跑,跑晚了资金可能就收不回来。”蔡金水说。
汶川地震来时,“范跑跑”撇下学生先跑,结果虽然保住一命,但遭到了社会各界广泛谴责。眼下,有的开发商,比如上文提及的万年花城开发商,就受到了来自业主的谴责,而更多的开发商对同行做“范跑跑”保持缄默,或默默跟进。对于广大购房者来说,对这种行为则持欢迎的态度。有网友表示,确实替万年花城业主难过。“还好没有买,不过还是希望房价再继续下降!”这位网友称。
如今,随着楼市打折促销愈演愈烈,开发商降价幅度也越来越大。折扣从最初的9折、8折一路下探。北京合生橄榄季最近推出了3套特价房,7折出售。有统计显示,京城八成楼盘在进行促销,打折力度在奥运期间也有所加大。最近,打折最狠的是位于通州区的珠江国际城,其二期新洋坊推出的优惠幅度,相当于6.6折。
来自北京市统计局的官方数据显示,截至2007年,北京人均住房使用面积已经达到20.3平方米,建筑面积27平方米,现有存量住房520万套,约4亿平方米。
蔡金水表示,今年北京市房屋竣工面积将达到3000多万平方米(不含经济适用房等保障性住房),从总量上来看,存量住房加上正在建设中的1亿多平方米新增住房,基本能满足1800万人口的住房需求,住房供求已经接近平衡,考虑到过高的房价已将工薪阶层拒之门外,北京楼市实际上已经供大于求,因此,奥运会后房价下降是必然趋势。
不过,中国社会科学院城市中心主任牛凤瑞研究员认为,北京楼市的供需基本面并未发生根本性的变化,从目前来看,北京奥运会举办比较成功,这对提升北京的城市形象,促进北京未来的发展将会起到不可低估的作用;更为主要的是,北京为举办奥运投资了3000亿元资金用于基础设施建设及环境治理,城市面貌和环境大为改善,北京将逐渐向东京、纽约等国际化大都市靠近,未来房价还会有升值空间。