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泰达是一个外来人口聚集地。
衣食住行是人生存的基本需求,而面对迅速攀升的外来人口,住宿是最难解决的。因为本地居民没有那么多房子可以出租。于是,为外来务工人员找住处,使他们安居乐业,在泰达愉快地生活就成为企业、政府的责任。
蓝领公寓便这样应运而生了。
15年前,当第一个蓝领公寓——天河公寓落成启用的时候,所有人的眼前一亮。政府出资建设,投入人力管理的公寓,不仅仅拥有低廉的租金,更拥有良好的安全性,更重要的是它解决了人口与住房之间的矛盾,6人间、8人间的宿舍将房屋利用率提升到了极致。于是,仅能容纳2600人的蓝领公寓受到了60余家企业的欢迎,争先恐后签合同、订房间。
蓝领公寓为外来务工人员、为驻区企业、为开发区政府探索出了一条新路,一条解决人口与住房资源之间矛盾的新路。
蓝领公寓的方案得到了迅速推广,天海、天江、国翔、海燕……15年来,蓝领公寓从最初可容纳2600人扩展到了现在可容纳近5万人的规模。今年,天滨、天润、天泽3个公寓的建成,还将解决2.5万人的住宿问题。
蓝领公寓解决的仅仅是外来务工青年们的住宿问题。依照公寓模式,开发区又针对高级人才兴建了白领公寓。单人间、双人间的低密度住宅可以让白领们在经济实惠和潇洒舒适中随意选择。写字台、组合柜、沙发、空调、小茶几等家具家电一应俱全,让白领们享受“提包入住”的方便与惬意。开放式共享空间、网球场、健身广场则可以让那些整天对着电脑的“坐坐族”不出社区就能健身、减肥。这样的居住环境,让白领青年们在泰达自由自在地享受着愉快的单身生活。
青年也会长大,立业之后就要成家。在泰达工作了5年、10年、15年的小伙子、小姑娘们如今都已经到了“婚配年龄”,稳定的工作、固定的收入成了他们结婚的保障。然而,面对高额的购房款,一些大龄青年在结婚的门前徘徊了,甚至舍掉了自己的工作回到家乡成家。
为了留住这些人才,也为了给来泰达工作的青年们一个终身的职业规划,共享经济发展所带来的成果,开发区管委会开始启建政府公屋。7栋高层,1100多套小户型住房,完善的社区配套设施,政府公屋将成为外来员工在开发区的临时“小家”。只租不售的经营形式将充分照顾低收入家庭,为低收入家庭在积攒下足够的购房款前提供一个温馨的住所。政府公屋虽然每户面积较小,但绝不同于一般意义上的宿舍。停车场、地下车库、中水处理系统等配套设施都使居民有一种家的感觉。
15年 蓝领公寓增容19倍1993年,开发区第一个蓝领公寓——天河公寓正式建成并投入使用,为来滨海新区的打工一族提供了2600个住宿床位,也为60多家企业解决了员工住宿的后顾之忧。15年过去了,开发区的公寓也迅速发展。天海公寓、天江公寓、北华公寓、国翔公寓(查看地图)(东区、西区)、海燕公寓……15年中,兴建的这些大大小小的蓝领公寓,为近5万名开发区外来务工人员提供了温暖的家。探索开发新模式
天津经济技术开发区成立于1984年,经过近10年的发展,大企业纷纷落户泰达,开始大量的招聘各种员工,开发区的人口数量不断迅速攀升。1993年4月,开发区管委会投资2000多万元兴建了开发区的第一个蓝领公寓——天河公寓。1997年管委会又投资6000余万元兴建了第二个蓝领公寓——天海公寓,这个能够容纳4808人的公寓再一次解决了庞大的外来务工人员和紧缺的住宿资源的矛盾。
经过近几年的探索,开发区采取了一条新路,即由政府投资兴建蓝领公寓,再由专业的物业公司进行管理。这样一来,既解决了企业的后顾之忧,改善了投资环境,有足够的资源使每个外来务工人员都能安居乐业,又能为他们提供专业化、人性化的服务。天滨、天润、天泽公寓,就是以这种模式兴建起来的。
硬件设施不断进步15年前的天河公寓只有大小客房460间,最多可容纳2600人。公寓内设有简单的餐饮、洗浴、图书馆、台球室、洗衣房、摄影室、理发店、商店、水果店等多种设施。虽然功能齐全,但卫生间和沐浴室都是公用的,图书馆、洗衣房等也是“袖珍型”,篮球场就在宿舍楼边的洋灰地上,整个公寓看起来十分拥挤。1997年兴建的天海公寓硬件方面则略有改善,除了宿舍楼以外,天海公寓还拥有带底商的高档客房主楼、宾馆、综合服务楼、商城以及30%的绿地。硬件的提升使得外来务工人员的居住环境得到了改善,天海独有的绿色外观,也让许许多多人生地不熟的外地人,能在一下班就看到自己的宿舍。
进入新世纪以后建造的天江公寓硬件设备更是上了一个档次。总体3层的超大餐厅,每层可同时容纳500人就餐。10余间中小型超市,从日用百货、服装鞋帽、饮料零食到家用电器应有尽有,足不出户就能买到所有的日常用品。500平方米的大型浴室,让大家在疲劳了一天以后能享受生活。新一代的电子巡更、闭路监控组成的安全系统更是让外来务工人员安心居住,全方位保护他们的安全。国翔公寓是由欧式和中式风格结合设计的,中心绿地与乔木林阴及造型花木的结合,羽毛球场、超大电子屏幕显示器和大量集中性的绿地,更为职工们创造了一个适于休息,享受空气、阳光的宜人环境。
今年投入使用的天滨、天润、天泽三个新公寓则更加的人性化,有的采用围合式布局,有的按照“九宫格”设计,解决了现有公寓敞开式结构管理不便的问题。同时,既可以感受到夏季温润的南风,又能挡住冬季寒冷的西北风。新蓝领公寓全部遵循节能住宅标准,门窗均采用具有保温隔热性能的断桥铝合金。不仅如此,新蓝领公寓还配备了电子监控、智能门禁、周边防范系统等智能防范系统,可为外来务工人员提供良好的安全保障。
蓝领文化逐年升级建设蓝领公寓绝不仅仅是给外来务工的青年们一个住处,更是给他们一个家,让他们在这个家中成长。开发区在加快蓝领公寓建设的同时,也注重软件的建设,不断强化社区的功能。
来到开发区首先要安居乐业,可住着高楼却并不能排解乡愁。开发区的社工们更加注重外来务工青年们的内心世界,在这样一个青年聚集的公寓,大家虽然来自五湖四海,但彼此间年龄相仿,兴趣相近,于是篮球队、乒乓球队、模特队、排球队、文学沙龙……一个个靠兴趣维系的组织出现了。篮球赛,卡拉OK大赛,“欢乐31社区总动员”,风筝大赛……一场场比赛,一次次较量,使得这些离乡很久的青工们找到了自己的知心伙伴,交到了知心好友。
自己的圈子形成了,就要融入社会,融入泰达大家庭。蓝领公寓的社工们和开发区老年人协会联谊,组织了保龄球比赛和高尔夫球体验赛,让青工们走出蓝领公寓和开发区的居民们交上了朋友。也让他们真正觉得自己是一个“泰达人”,是泰达大家庭的一员。
随着来到滨海新区的时间越来越长,青工们的归属感也越强。为了提高他们的素质,增强他们的主人翁意识,提倡奉献精神,社工们又在今年组织了护城行动和“告别白色地带”的环境清整行动。300名青工参加了公益行动,累计工作时间达3500个小时,自己动手建设他们的第二故乡。
天海、天江、海燕、国翔……蓝领公寓已经成为许多人在天津开发区的家。看似简单的公寓楼,不仅为企业解决了后顾之忧,也为在泰达奋斗的青年人提供了舒适、经济的居住条件。在此基础上,泰达的“公寓”形式更加多元化,服务人群也更加广泛。而今,3座设施更先进和人性化的蓝领公寓已相继落成,首家白领公寓进入装修阶段,专为服务外包人才提供的配套公寓也已开始基础阶段的施工。
天泽天润——物业已进驻在开发区海景街与海通街之间,有2组刚刚落成的建筑格外抢眼,它们拥有极其相像的外表,在天江公寓两侧相互呼应,这就是即将投入使用的天泽、天润两座蓝领公寓。说它们抢眼,是因为2座新公寓外观采用了基本一致的风格,在白色为主的楼体上,“跳跃”着蓝、红、黄三种颜色的装饰板,在很远的地方就可以吸引路人的眼球。
目前,2座公寓的建设基本结束,物业公司已经进驻。现场看不到以往繁忙的施工场面,只有几名工人在进行着最后的收尾工作。在天泽公寓,所有的公共楼梯都被圆柱形玻璃幕墙由上而下通体包裹着,现代感十足。3座6层楼体呈三角形分布,围合而成的区域刚好组成一个中心广场。其间,除栽种了花草树木外,还有砖砌而成上面铺有木板的长椅,无疑这里将成为居民们休闲的好处所。天润公寓则是另外一种布局。8座公寓楼分为6层和3层两种,它们将整个的菱形院落分为4个相对独立的空间,设计者巧妙地将它们变成4个风格各自不同的中心广场。其中,有的以不同品种的树木花草为主,铺设了蜿蜒曲折的鹅卵石路,不远处是一处迷你的露天舞台,有的在绿化基础上,设置了一组组供人休息的长椅和塑胶运动场……而在院子正中央的“十”字形主通道上,高大的树木始终贯穿其间。
走进2座新公寓的房间,迎面而来一种淡雅而精致的感受,随处都可以找到先进而又人性化的生活配套设施。与刚刚入住不久的天滨公寓相同,卧室内摆放着4个上下铺的单人床,2组大型衣柜,保证每个蓝领居民都能拥有1个衣柜、储物柜和鞋架。在房间的起居区域,则设置了1个可供2人同时使用的浴室、独立洗漱台,以及2个独立卫生间。同时,在每层的公用空间内,还都建设了公共厕所、洗衣房和活动室。
白领公寓——内部精装修
在开发区第五大街和南海路的交口处,几幢10余层的建筑正在紧张地进行施工,这里就是泰达投资建设的白领公寓。目前,该项目主体已顺利完工,正在进行楼层的立面施工并进入了内部精装修阶段。
在施工现场可以看到,白色的楼体显然还不像效果图那样层次分明、颜色艳丽,但工人们正在用自己的劳动为它“梳妆打扮”。经过一段时间以来的装修施工,一部分玻璃幕墙相继安装到位,沿街红蓝两色的装饰区域正在进行粉刷,内部装修也同时开展。工作人员介绍,不久之后白领公寓既现代又个性化的外表就能展现在人们面前,而它更突出的特点则是人性化。
根据设计,白领公寓占地面积约13577.7平方米,主要包括两种户型,分为单人间和双人间,能够容纳1000多位居民。内部装修方面,每个房间都会设置独立卫生间,配置坐便器、洗漱台、电热水器及淋浴器,其他设施还包括单人或双人床、组合柜、写字台、空调、电视等,双人套间里还会有沙发和小茶几。为方便“下厨”,每个房间里还将安装简易的厨灶设施以及抽油烟机,地面铺设防滑地板砖。这样一来,白领居民只需带来随身行李,就可以享受到居家的氛围。与此同时,为了能让白领们在休息时间拥有一个休息、娱乐、交流的场所,公寓内还专门预留了大面积的开放式共享空间,在室外则将建设网球场、健身器和广场等。
外包公寓——明年竣工服务外包产业已成为国际产业阶梯转移的新趋势,作为天津的示范区,泰达已将其列为“十一五”期间重点扶持的产业方向。为吸引更多优秀人才加盟,解决他们的后顾之忧,天津开发区正在服务外包产业园内兴建一组服务外包公寓。
走进工程现场,首先映入眼帘的是一个巨大的“深坑”,里面交错着大大小小的许多横梁。与不远处已经拔地而起的服务外包产业楼不同,公寓楼都还没有“长”出地面,工人们正在“深坑”内紧张地施工。“我们一边挖土一边进行基础阶段施工。由于进度不同,大家的工程任务也不完全一样。在挖土过后,要建设用作支撑的环梁,然后是垫层施工,最后将形成一个平面,那就是公寓楼的底板。”
服务外包公寓主要包括5座单体建筑,均为25层的高层住宅。工程负责人介绍,建筑高度为74.9米,整个项目建筑面积218653平方米,占地面积44881平方米。今年3月19日开工后,分为基础、主体、装饰、安装4个阶段,预计2009年6月30日告竣。与白领公寓类似,公寓内设置了3种不同房型,共3310套房间。其中,一室一厅1200套、二室一厅1276套、三室一厅834套,预计将能供6254人居住。配套设施方面,服务外包公寓内拥有绿地总面积16206平方米,绿地率达到37%,在地下车库则预留了车位,最多可停放394辆汽车和2325辆自行车。