昨晚22:00,精彩的北京奥运闭幕了。不论是否情愿,奥运必将远离我们,提升的民族自信心在激动之后必将面临股市楼市的现状。中国经济的走向堪忧。
防通胀还是提升需求重要?这已经是近期最大的争论。经济大势如此,楼市表现的也更为明显。经济向好时,房地产行业被大棒猛砸,这种现象在国内不鲜见。经济衰退,房地产又重回国民经济的支柱产业地位。实际不论你承认与否,房地产以及相关上下游70多个产业,一直是97年之后国民经济的支柱产业。
过多的采用宏观调控,而不是市场调节,不信市场是我们的主流认识。我看改革开放的30年,最大的问题出在对市场化的理解偏差。直到目前,我们还是视市场化为危险的选择。所以无论问题大小,很多舆论是把责任归结为市场化的。
我们最大的问题是把住房问题,尤其是属保障范畴的强加于开发企业,指望短期内开发企业主导解决所有国民的住房问题。这和指望三年之内中国男足获得世界冠军一样,不可能!
非理性的情绪左右着人们的认识。妖魔化地产行业使得即使出现目前的信心问题,就是因为情绪化表达,一直不敢公开任何解决的表示。
躲是躲不过去的,必须正视目前楼市的现实。没有稳定的行业的发展,没有经济的平稳发展,不会有解决住房问题之日。
正视现实不是很容易的事。对市场经济的认识有很多偏差,来源于我们思想内部对西方经济学的不信任。所以在市场中出现了很多宏观调控措施,这也是“一收就死,一放就乱”的根本原因。无疑市场化是目前最合理的制度,但是我们虽然无奈进入市场化历程,但是骨子里还没有真正接受完全市场化,把所有因为市场化程度不高引致的问题,全部推给了市场化本身。
担心出问题,所以国民经济的支撑产业依赖于国家垄断,这种思维决定了,国家对资源的高度垄断合法化,成了广被认同的认识。暴利行业基本属于国家垄断行业,包括地产行业的源头——土地。高度垄断的土地才是房价暴涨的根源所在。
解决目前的问题,一要解决信心问题,二要从制度层面解决供需矛盾问题。至于保障类住房的问题,我认为一直没有制度化的解决之道,依靠高压政策,保障住房与地方利益相矛盾,不会有地方解决的积极性。最后的效果要大打折扣。那么市场的被打压,保障的无以实现,将是未来的发展趋势。深层的矛盾依旧会择机爆发。