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奥运到来,使购房者的关注点被分散,致市场成交进一步下降。8月天津楼市在意料中的驶入下滑通道,成交量及成交价格双双呈现2008年以来的首次同步回收,楼市的“数九寒冬”似乎离我们更近了。
据对天津市国土房管局公布的数据进行统计得出,8月天津商品住宅的成交量呈上周下降之势继续走低,仅成交6.8万平米,环比下降了5.5个百分点。成交均价顺势下滑,环比下降了7.3%,为7005元/平米。
万科等房企陆续表示销售已非常困难,楼市打折促销遍地的景象使我们不得不承认“历史上最长的冰冻期”已经来临。据市场人士透露,在这为数不多的成交量中,婚房购买比例已经普遍超过项目销售总量的半数。也就是说,在当今低迷的楼市中,婚房需求是天津刚性需求中当之不愧的半边天。
中国人历来好喜庆,为了纪念奥运会的成功举办,2008年更是掀起了一轮结婚热潮,很多新人纷纷步入结婚的殿堂。据统计,2007年底,在各地产公司选房和租房准备结婚的新人占到了咨询客户总数的30%以上,2008年为沾奥运会喜气而登记结婚的天津新人将会突破12万对,仅仅为能赶在8月8日这天结婚登记,截至7月底,市内六区预约登记结婚的新人就已超过1200对。种种迹象表明,“80后”的结婚热潮会在奥运之年集中爆发。
任志强就曾经说过“未婚女青年推动房价上涨”,事实也确实如此,如今不少人都存在着“无房不婚”的观念。在高房价运行的今天,房子的确是婚姻质量和稳定性的重要参数,不少年轻人为了买套称心的房子而背上了房贷大山。那么如何充分利用好手中的存款,选择一套性价比高的房子成了他们急需思考的问题。
根据不同的买房方式和需求,天津的婚房市场中的消费人群主要可分为啃老型、奋斗型、实力型和过渡型四类。下面根据这4种类型分别推荐一些适合新人们做为婚房的项目,以为他们抛砖引玉吧。
啃老型婚房人群多为参加工作时间不长、手头无太多积蓄,但家境还算不错,深受父母宠爱的80后。双方父母忧虑他们的还贷压力过大,因此会采取其中一家或两家共同为其凑够总房款,一次性付清。此类人群的购房挑选余地较大,而对父母的依赖心理使得他们多会选择离二老较近的小户型社区。由于父辈们的居所通常都会在城市中心区的较好位置,再加上对教育、医疗等设施的综合考虑,因此他们选择地段较好的和平、河西、南开二区的概率较大。
推荐项目1:金茂现场
详细描述:和平区;普通住宅;高层、多层;40-60的一室、80-100平的二室;均价13000元/平;总价可控制在100万左右。
推荐项目2:天津公馆
详细描述:河西区;酒店式公寓、花园洋房;高层、多层;80平左右小户型;均价18000元/平;总价可控制在100万左右。