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决定人寿命长短的,不是健康的肌体和温润的环境,而是人对疾病和灾难的抵抗能力和应变能力!
决定企业寿命的,不是科学的管理和一路飙升的市场环境,而是企业面对经济周期和市场考验时所表现出的坚定意志和应变能力!
美元贬值引发的全球性通货膨胀,就像一场传染病,多数国家的经济感冒发烧,少数已经开始住院治疗了,直接瘫痪的越南津巴布韦,让人尝到了老美胜于于坚船利炮的厉害。以至于每个人,都在为当前的市场“困境”焦虑,都在想办法研究走势,观望后市。开发商作为楼市中一个关键的市场主体,他们的命运就更加饱受猜疑了。
早在5月间,就有好事者站出来高呼100天开发商必死理论,房地产投资市场预期实实在在的下降了;房价必降的拐点论,又让投资者和置业者也陷入恐慌。诚然,房价和市场并非唱衰就能衰的,但是在金融环境、政策环境都不健全的房地产市场,的确表现的很脆弱。它可以很快速的上升,用短短几年的时间透支10余年的市场空间,然后又在短短几个月的时间急转直下,表现低迷。
大红始终认为,我们的楼市和股市,都是政策型市场,当政策又是人亡政息、不可琢磨的时候。楼市和股市就变得更加不可琢磨和掌控,何谈期望和预见。
不过,政策型市场又有一些大大的好处,首先是距离政策信息源头越近的人越可以掌控市场脉搏,立于不败之地;其次是这样的市场对外界刺激很敏感,你给点阳光他就灿烂。前一阵子用印花税刺激股市,最近又用价值4000亿的谣言刺激股市,股市都给了一些不错的反应。但都没有最终起到作用,这又是为何呢?
——这是源于政策型市场的最大的缺点——掩盖了他所有的优点,政策型市场最大的缺点就是在多变的体制和松散的监管之下,难以形成独立、稳固、强健的市场机制,使市场的发展总是会被动的盲从于外界比较强大和独立的经济体,对外界环境依赖性巨大。
所以, 要推断这场低迷到底持续到什么时候,进而推断某某开发商的命运几何,不用放眼国内这个乱套的市场环境了。只要老美经济转好,不出半年,我们的市场就会走高。
据大红比较认可的一个国际机构的全球经济分析半年报告中预测:以美元为代表的全球经济,将最早在2010年初转暖,亚洲区域经济会在同年下半年抬头,这已经是可以预见的最早、最好预期了。
房地产商们,并不是所有的人都很难过。去年年底就处理掉手头地块或房产的开发商,应该是最舒服的开发商,如果自然寿命允许,他们可以撑上几十年。但这类开发商太少了,万科算不错的,提前有所预见和准备。如果在中国再有一个开发商的话,那这个人的水平就应该是沃伦巴菲特的水平的。浮躁、垄断的市场氛围里,难以成长巴菲特的。其余的,大举收购土地的甚至创造地王的,是时下最难受的开发商,运作不善,死期将至。
中间游走的开发商,停产转产其他行业的占绝大部分,房地产这个资本游戏,就是现在市场变好,也没有他们的太多机会了,他们大多是量级不够了。其余的,资金状况好一些的,还有机会。毕竟,经济不是剧烈下行,而是短暂的调整,也的确缺少剧烈和长期下行的理由。开发商们确实应该静下心来,找个理发馆,梳理梳理自己的发展思路的。有机会,房地产一定还有很多机会的。在于你如何去发掘和发现。
闲扯几句。
奥运会闭幕了,伴随着奥运会的繁杂资讯攻击,整个世界变的一片沸腾,有聊无聊的房地产大腕和专家,也联系奥运的刘翔、金牌等等事件,抛出一个个让人根本不愿打开浏览的言论。好像刘翔退赛或金牌总数跟楼市后市有什么关系似的。尤其令人不解的是,很多人都在恶毒攻击刘翔退赛,刘翔也配合着出来道歉,领袖也出来凑热闹抢焦点 …… 刘翔退赛,无关刘翔以外的任何人!想明白了这个问题,我们的舆论环境就会大大的进步了。
这叫独立、这叫自由、这叫平等,无论在中国的任何地方,最缺少这三样东西。