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作为离北京最近的奥运协办城市,正值蓬勃发展期的天津,在奥运推动下,城市各项配套设施建设速度加快,新开通的京津城际高铁、数条高速公路、数十条奥运迎宾道路及景点的修建和美化,促进了天津居住环境及地段功能的改变。奥体中心紧邻快速路,宾水西道、李七庄立交桥与快速路共同打通了交通“咽喉”,串起了交通便捷的“快速圈”,从奥体中心出发,15分钟可抵达市中心繁华地段,20分钟到达火车站,前往天津机场的车程仅需40分钟,规划建设的地铁6号线也经过此处,多条公交路线,贯通城市路网。
天津大学建筑学院的陈天教授告诉记者,近年来随着滨海新区的进一步开发开放和城市交通条件的进一步改善,吸引了众多外地人来津置业,他们的置业需求是要有天津的本土特色并有完善的基础设施。奥体中心坐落于天津市区西南部,区内没有大型工业项目,并有水多、绿地多的优势,湿地资源保护比较完整,空气清新,适宜居住。随着京津城际的开通,拉近了京津两地的空间距离,更催生了“双城生活”。作为城市发展新的引擎,奥体板块毗邻全国著名的南开大学、天津大学、天津师范大学等高等学府,人文资源丰富,氛围浓厚,更加催动了地段价值飙升。
地产大鳄抢滩登陆 周边商业区渐入成熟期目前,天津奥体板块内地产项目日渐丰富,高端住宅、写字楼、中心商业街、SOHO、高档酒店等多种物业纷纷进驻,逐渐成为天津市内首屈一指的复合型居住区。
以距离奥体中心只隔一条马路的时代奥城地块的商业区为例,随着奥运会的到来,区域内商业、商务、酒店式公寓等产品经营价格上涨都很明显。几年前效益并不乐观的电影城也因奥运效应的催动,生意红火了起来。一位正在排队买票的市民告诉记者:“去年来影城看电影的时候,这里生意还比较萧条,一个放映厅里有时候才几个人,现在却不同了,有些新上映的影片经常‘一票难求’!”
据了解,奥城商圈的消费群体主要聚集在时代奥城及其周边居住区、办公区等地,消费者中外籍人士及外企工作人员比例较高,消费能力也较强,因此奥城商业区的经营业态及品牌也体现出明显的国际化特点。据一家新近选址在阳光100的大型健身中心工作人员透露,该健身公司一直在北京发展,进入天津第一个店面就选在了离奥体中心不太远的阳光100。这里人文氛围好,受众人群定位相对高端、时尚,经济能力和健身意识较强,他对公司今后的发展充满信心。