|
||||
昨日,记者从武汉房地产开发企业协会获悉,“调控下的发展契机暨2008武汉房地产行业营销创新论坛”举行,江城200多家开发商与会为低迷楼市谋“出路”。
不指望政府救市冬季虽然严寒,但是却有梅花绽放。以往的楼市冬季,却涌现出万科、绿城、复地、华润等一枝枝“楼市梅花”。如今寒冬又临,在人人皆可做开发商的时代,行业提升的好时机又现。
“无论房地产行业做出怎样的调整,只要我国国民经济增速保持一定水平,房地产业就不会出现大起大落,房企不会对调控过于恐惧。”昨日,武汉房地产开发企业协会秘书长肖汉昌表示,不要奢望谁来救市,企业实施自救是应对当前楼市低迷最根本的出发点。
肖汉昌建议,企业应该对当前的调整以及持续的时间有充分的思想准备,保持足够的耐心和耐力。同时,企业应腾出更多的时间和精力关注市场、关注产品、关注消费者的变化,进行产品营销创新。
“目前不要指望政府救市,因为房地产行业还不是宏观经济政策中的主要矛盾。”北京大学经济所房地产金融中心主任冯科(冯科博客,冯科新闻,冯科说吧)(冯科博客,冯科新闻,冯科说吧)也这样认为。
冯科介绍,去年他曾经说过房地产业面临15个月的调整期,某种程度上是为了安慰大家情绪。现在看来,调整期绝对不是15个月,从西方国家的经验来看,房地产的经济周期是7年,其中向下运动为3到4年。
武汉美联地产有限公司总经理卞涛认为,明年5月之前武汉的房价会继续向下寻求支撑,但幅度不会很大,在这个基础之上成交有所回升。金地集团武汉房地产开发有限公司副总经理王健则认为,探底成交的过程可能会持续到明年年底前。
品质才是价格的保障“现在确实是寒冬,不过更多是心理上的寒冬。”复地集团(武汉)房地产开发有限公司总经理王基平表示。
那如何度过寒冬?
“只有房地产公司本身更强壮,才有可能在严冬的环境下活得比别人更潇洒。”王基平说,“房地产市场前几年靠低价拿地、从土地获取利润的时代已经过去了,现在能够生存下来的不是地产公司而是房产公司,接下来对房产公司来说是一个春天而不是冬天。”
零点研究咨询集团董事长袁岳(袁岳博客,袁岳新闻,袁岳说吧)(袁岳博客,袁岳新闻,袁岳说吧)介绍,目前武汉和去年同期相比销量在下降,且下降幅度很大,但不同房子类型的情况不同。
据介绍,今年上半年,武汉市高层商品住宅成交套数最多。拐点最明显的是保障房;受牵连最明显的是中间的商品房;基本上没有受到牵连的是高档房(包括高档公寓);而没有受到影响的甚至表现很强劲的是别墅。
“市场的基本特征为‘贵者还升,贱者恒跌’。”袁岳分析,目前别墅和高档公寓所受的冲击最小,是因为这些项目未来仍属于土地资源投放严控的部分,产品的稀缺度有保证。
据悉,王基平所在的复地集团,已经从原来的以中端为主转而开始做东湖国际这类高档楼盘。