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哈尔滨市一家房地产开发商对记者说,目前大户型在市场上需求较旺,市场需求决定了开发商愿意做大户型。另外,在业内有句话,“单价决定档次,总价决定客群”,因为高收入者的钱要比普通市民的钱好赚,多数开发商都会以“高品质”为幌子,把项目的客户群定位为高收入者。对于单价较高的项目来说,如果户型做小了,会造成“有钱人看不上,没钱人买不起”的错位。另外,在保证功能齐全、居住舒适的前提下,做中小户型要比做大户型难得多,特别是板楼,以前开发商为了多出面积,通常的做法是加大板楼的进深。对于大户型来说,18米的进深也能把户型设计得很舒适。但对于中小户型来说,五六米的面宽怎么做都不好做。而让开发商增加舒适度、缩短进深、减少销售面积,无疑是做赔本的生意。
记者在采访中了解到,其实说到底,利益低无疑是开发商不愿做中小户型产品的核心原因。相对于小户型而言,大户型更容易做出品质,更容易包装。另外,大户型产品多定位为高收入家庭,因此价格提升的空间较大。
④市民建议公布房价成本清单记者在采访中了解到,市民所关注的只是房屋的价格,很少有人知道所住的房子成本是多少钱?开发商每平方米都赚了多少钱?市民刘建民建议,政府是否可以定期公布开发商的建房成本?
据业内人士介绍,公布房价成本涉及到多个部门。房价成本大致主要由土地成本、建安成本、其他税费等三大块组成。一般而言,每平方米的建安成本和各种配套费在同一城市所有楼盘大致相同,最起码在同一区域和地点大致相同,这两项不需要一个楼盘一个楼盘去算,只有地价不同。如果能公布土地的购买价格,也许就能明晰建房的所有成本。
然而这一建议也遭到了不同声音的反对。哈尔滨市一名房地产商对记者说,即使发布了房价成本清单,对房屋价格的涨跌也不会造成大的影响。因为房价的高低,是由市场供求所决定的。当市场供大于求时,房价自然下降;当市场供小于求时,房价自然就会上涨。就是把所有的成本清单公布了,房价高低仍不受影响。