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一方面是小业主“望穿秋水”,翘首盼望拿到房产证;一方面是大量已办好的房产证积压在库房,无人领取。昨日,广州市国土房管局有关人士透露,目前累计已积压4000本房产证,最长的积压近7年。房产证积存两个月以上就会在网上公示,最新一批公示的有2593宗,包括一些知名开发商亦有涉入。
房产证逾期未领,多是开发商收取了业主的契税却挪用或拖延缴纳,导致最终没把办证所需费用交给政府。律师认为,目前没有相关的法律法规依据,让政府能通过罚款等手段督促开发商领取已办好的房产证,小业主要讨回公道,只能到法院起诉。
最新一批公示2593宗 有具体的地址门牌号供市民上网查询记者近日在房产证库房看到,一捆捆积压的房产证占用了很大空间。有关人士表示,要经常对房产证盘点清理,细心保护防止有失。市国土房管局有关人士透露,目前逾期不领取房产证的案件累积已达4000宗,超过2个月不领取的在该局网站公示,定期更新,目的是督促开发商及时领取房产证。
最新一批开发商逾期不领取房产证的名单,已在广州市国土房管局网站上公示。共有2593宗案件,主要集中在荔湾、越秀、天河、海珠等区,涉及商铺、车位、住宅等。涉及的开发商大多是不知名的中小开发商,也有多次“上榜”的老面孔,其中不乏知名开发商。部分开发商有多个楼盘在列,积压最多宗件的依次为:中山大道77号有211宗,所属开发商为广州新江山股份有限公司;天河区黄埔大道恒隆街18号有148宗,所属开发商为广州恒隆房地产投资有限公司;珠江新城上筑街9号有147宗,所属开发商为广州力迅投资有限公司。公示的名单中有具体的地址门牌号供市民上网查询。
逾期不领证情况有三●开发商未交齐楼盘的土地出让金
●开发商拖延或挪用业主的办证费,包括房屋契税、登记费、交易手续费等;
●涉及拆迁安置问题,部分回迁户拒缴房屋面积超出部分的费用,包括地价等;
市国土房管局有关人士介绍,逾期不领取房产证主要有两类情况。一、房屋契税、登记费、交易手续费未缴,致使房产证无法发出。这种情况,大多是小业主将有关税费交给了开发商要求代办房产证,但开发商怠于履行代缴义务。二、跟业主有关系,主要是涉及到拆迁安置。回迁房面积可能比原协议的面积大,比如签协议时安置100平方米,但实际回迁面积有120平方米,超出的面积业主需补交地价等费用。部分业主不愿交钱,宁可不领取房产证。据了解,积压的案件中,最早的在2001年就已经办好房产证,但至今未有人领取。
广州市某开发商资深人士表示,逾期未领取房产证的多数是些老盘。但不仅限于协议出让的土地,公开出让拿地的楼盘也可能出现这种情况。主要有两方面的原因,首先是楼盘的土地出让金可能未交齐,导致无法领证。有业内人士介绍,交付地价是开发商办理产权证的一块“绊脚石”,由于地价占据房地产开发成本中很大的一部分,因此不少开发商都会拖欠缴纳地价的时间,地价未交齐,相关部门自然不会受理办证资料。第二,开发商先收了业主缴纳的契税等费用,但进行了挪用,办证时无钱交给政府。仅契税部分,一般500~600户的小区就能收取1000万~2000万元的费用。
但随着政府要求契税先缴才能办证,而不是领证时才交契税等费用,上述情况会越来越少。此外,政府对地价的缴交时限也越来越严格,地价未交齐项目无法开工,因此拖欠地价导致房产证办理难的情况也不存在了。