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这会是压垮中国楼市的“最后一根稻草”吗?
8月27日,央行和银监会联合下发了《关于金融促进节约用地的通知》,它提出了包括“贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70%,贷款期限原则上不超过2年”等5条禁令。在股市非常孱弱难以直接融资之际,这无疑让不少资金链已经岌岌可危的房地产开发商断绝了最后的侥幸心理。此后,开发商是否会追随本土中小企业身后,向那些化身为PE、高利贷的热钱卑躬屈膝,以50%~100%的年利率乞讨活命之水呢?
这个通知的市场效果很可能相当大,就像6月7日,A股在3000点保卫战打响之后,股指正二次筑底的关键时刻,央行一次性上调1%的存款准备金率至历史纪录的17.5%,3000点保卫阵营立刻分崩离析,次日上证指数就大跌7.73%,并连跌6天跌去16%。而这个通知对于楼市的效果,我估计与前者有得一比。
接下来,不少地产商的资金链断裂,房价下挫已是势在必然。对于如此局面,相信有不少人拍手称快。原因有二:一、房地产在过去几年中是最暴富的产业,不乏一些地产商坑蒙拐骗,为富不仁,现在是“欠债还钱”的时候了;二、没房者会想:以前房价太贵,买不起,现在房价跌下来才好呢,跌30%都不过瘾,跌50%还差不多。
说句实话,本人对房地产行业也没有什么好印象,中国的那些福布斯富豪们大约有一半都有房地产业务,这明显是一个畸形暴发的产业。对这样的产业冷峻地洗礼一下也是应该的。然而,如果深究下来,如果没有货币政策之源——人民币连续加速升值,人民币连续加息的诱惑,国内外热钱大量投机人民币资产,尤其是楼市、股市——如果没有货币之水量大增,那些像“鱼”和“虾”一样的地产商怎么能长得如此“肥美”呢?
至于“房价太贵,大跌下来才能买得起”的心态,笔者却不能无保留地同意。即使未来商品房价跌30%,甚至50%,低收入者就真的买得起了吗?否,因为几千万家庭的资产已经大大缩水了,如今(8月31日)股指已经由历史高点跌去了61%,A股投资者财富(流通股市值)蒸发了约6.67万亿元之巨。
进一层探究,股票资产虽然巨大,但它仍然是中国人财富的次要资产,排行榜首的当然是房产。2007年底,中国人私房总值约105万亿元人民币。如果房价跌去了30%~50%,则中国人的财富就又蒸发了30万亿~50万亿元之巨,很多贷款买的房会成为负资产。这再加上股市6.67万亿元的财富蒸发,谁还有余钱来买房子呢?连消费增长都会成问题。届时绝大多数人只能是空喜欢一场。至于真正解决低收入者住房的正道,是政府提供大量保障性住房。
倘若楼市随股市之后崩盘,“双管齐下”做空中国,中国经济增长必定难保,就业压力将骤然增长,换言之就是老百姓失业增加,工资性收入锐减,届时,谁还有闲钱闲心来买房子呢?
肯定有人会辩解说,如果房地产大跌,老百姓的房产绝大多数是自住的一套,那对国人来说,即使下跌也是账面损失,没有什么实际意义。
这话仿佛有一定道理,但是,如果房地产价格大跌,鉴于其产业拉动性很强,其收缩也将拖累众多行业,则A股股票必定形成新一轮做空力量。更关键的是,如果房价在现在的基础上跌去30%,则银行中房地产贷款者的资产净值可能接近于零,如果下跌50%,则房地产贷款资产将成为负值,则意味着银行业利润大幅收缩,如果银行业由今年上半年的盈利大增而转为下半年的利润大减或者亏损,那么,A股最大的权重股——银行股则会重挫,又会连带A股进一步下跌。
房价从3,4千一平 涨到10000 20000 一平米的时候银行干什么去了不一样跟着抽人民的血汗 涨起来再跌的时候就这不行那不行了???? 有时候过于违背价值规律是需要有人买单的 房价上涨的时候是老百姓买单了 下跌的时候谁来买 谁自己心里清楚