|
||||
提前“入冬”
当前情况下,市场观望情绪在短期内还很难改变,楼市在秋季短暂的放量后可能会提前进入冬季。
冬季虽然严寒,却有梅花绽放。以往的楼市冬季,就涌现出万科、绿城、复地等一枝枝“楼市梅花”。如今寒冬又临,在人人皆可做开发商的时代,行业提升的好时机又现。
“现在确实是寒冬,不过更多是心理上的寒冬。”武汉复地房地产开发有限公司总经理王基平表示,“只有房地产公司本身更强壮,才有可能在严冬的环境下活得比别人更潇洒。房地产市场前几年靠低价拿地、从土地获取利润的时代已经过去了,现在能够生存下来的不是地产公司而是房产公司,接下来对房产公司来说是一个春天而不是冬天。”
“并不是所有的楼盘都步入了冬天。”袁岳表示,目前武汉和去年同期相比销量在下降,且下降幅度很大,但不同房子类型的情况不同。“市场的基本特征是贵者还升,贱者恒跌。”袁岳分析,目前别墅和高档公寓所受的冲击最小,是因为这些项目未来仍属于土地资源投放严控的部分,产品的稀缺度有保证。
去年的疯狂不正常,今年的盲目等待也不正常。
离年底还有4个月,市场也许会有新的变化。但这次长时间的调整,让购房者与开发商都明白了“有赚就有赔”。
看来冬天就在不远的将来了,要准备过冬的棉衣的话,准备多厚的?多大的?对于普通老百姓来说,冬天会有多长?什么时候可以买房?今年想买地的,先别买了;有项目正在建设却又缺钱的,就把开发进度往后拖一拖;什么都没有的,就干脆休息;实在缺钱的,只好降价了。
业内人士估计,十一前后,或秋交会上,将掀起新一轮“降价风暴”,特别是10月在京召开的十七届三中全会,将为楼市走势定调。