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2日,“小道消息”最先传出重庆龙湖的所有在售项目要涨价的消息。随后,一资深业内人士爆料称,龙湖的高层已经多次开会讨论涨价的事项,具体的涨价方案有三种,一种是所有住宅提价500元/平方米,商用物业提价800元/平方米;第二种是所有物业提价600多元;第三种是分别墅、商铺、洋房、公寓、高层等不同物业提价,别墅和商铺提价的绝对值高些,公寓和高层提价的幅度相对低些。大家对后都倾向于第三种方案,涨幅300元至1000元/平方米。
昨日,重庆龙湖的相关负责人对传言正式做出了回应。该负责人称,“重庆龙湖确实有涨价的计划,内部已讨论过多次了。涨价时间在国庆节前后,至于涨价的幅度,目前还在研究之中。不过,涨幅既要能体现龙湖楼盘的价值,又要考虑购房者的承受能力。”
三大原因促使龙湖涨价是什么原因促使龙湖涨价?对于该问题,该负责人称,“就全国的情况来看,1-7月在上海、北京、西安、成都等全国重要的城市中,重庆的成交量仍居首位。1-7月重庆的成交量为686万平方米,而上海仅有575万平方米,应该说重庆楼市还是比较健康,受宏观调控的影响小。”
该负责人称,“和全国楼市不同的是,重庆楼市还有不少潜在的利好因素,比如‘保税港’等都会对楼市产生刺激。成本上涨也是涨价的一个重要原因,人工和建筑材料都在猛涨,部分产品甚至翻了一倍,大大削弱了房地企业的利润空间。”
“当然龙湖楼盘持续热销也使涨价有了底气,今年前半年重庆龙湖的销售量就达到了20.8亿,估计在今年9月就能达到全年的销售金额。”该负责人称,“龙湖上半年的产品定价都比较保守,洋房最低卖出了5000多元的价格,现在涨价应该是价值的回归。”