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中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海:
中国经济的症结是对房地产依赖太大,房价上涨导致主要社会资源流向房地产投机,严重打击了正常的农工商业发展。如果是因为房地产造成经济过热和通货膨胀,挤压了农工商业的发展空间,现在的政策反而是对房地产业、农工商业一起“化疗”,对于应该给予鼓励的农工商业,无疑更是雪上加霜。保持经济的持续稳定发展,一定要改变目前我国经济过度以房地产和出口增长拉动经济增长的局面,通过更加积极的财政政策,控制行政的过度消费,加大对提高人民生活水平的政府转移支付力度,努力扩大国内需求,形成居民消费带动经济增长的良性局面。
抑制通货膨胀,需要从控制房价上涨开始。目前的情况就是顺势挤压房地产泡沫,同时给银行体系提供一个降低金融风险的时间和空间,最终还人民生活、工商业经营一个正常的环境。这应是我国经济社会和谐发展的长期目标。
对于自住性需求的鼓励,没有比降价更好的办法。如果希望在维持现有价格不变的情况下,通过消费信贷政策刺激消费,是根本做不到的;唯一可能被刺激起来的,就是居民的理财性需求、投机性需求,这会使我们丧失挤压房地产泡沫的最好时机。
金融的“有保有压”,在我看来,要保经济适用房、廉租房、限价房,压制基于利润最大化、以土地投机为主要赢利模式的商品房开发投资,不能把小户型商品房、普通商品房开发混同到政府保障房计划当中。
从中房协的立场看,他们已经简单蜕化为房地产开发企业的协会,对于居民和单位可以直接参与的自建房、单位建房、小产权房,中房协没有应有的支持。对于房地产业的畸形发展,中房协“功不可没”。
对外经济贸易大学国际经济合作系主任
CCIM协会-中国总会执行主席梁蓓:
我国在城市整体规划和房地产建设之间是一个“倒叙”关系,造成了先盖房,小区建起来了,人一多,出行不方便了,才修地铁。这是城市建设的“无序”。应该由这个城市的人口构成、发展现状、功能定位等来决定住宅及商业房地产的位置、类型和价位。
住宅房地产开发商由于产品结构单一,资金链极其脆弱,成长性较差,一旦土地储备跟不上,股市表现就会跟着受影响。于是很多房地产企业一到要做报告时,就卖块地,粉饰太平。
经济适用房是一种很奇怪的措施,国家要保障低收入阶层完全可以用廉租房,没有必要让他们拥有产权。
房地产业是一个资源消耗型产业,生产周期较长,如果在其上升期没有控制好上升速度,就会遗留很多历史问题。当前,价格调整不是重点,亟需调整的是房地产市场的产品供应量和结构。我国房地产业这几年高速膨胀,成长周期大大缩短,很多房地产开发商处于财富积累阶段,这种欣欣向荣的表象遮掩了很多发展“漏洞”,在今年“内外夹击”的情况下就暴露出来了。
陈晟:
一个经济体系里,存在可控范围内的泡沫很正常。就像啤酒一样,没有泡沫不好喝。
城市化进程超过80%以上的城市或者区域,5A甲级写字楼的细分房地产市场的状况是很好的。有些二三线城市因为商业开发过度,房地产市场中存在大量泡沫。
保障性住房体系的建立至少还需要5年的时间。这个体系形成最主要的指标是,建设保障性住房的不仅仅是政府,不仅仅是政府委托国有企业,而是房地产开发商和房地产企业意识到,虽然这个是微利市场,但是有利于其现金流形成的很好的稳定收益产品,这个时候,才可以说真正的保障性住房体系建立起来了。
奥运会对北京房地产市场的影响基本不大。或者说,因为奥运会而产生的基础设置投资、土地溢价等因素间接影响了房地产市场,而不在于房地产市场某个项目的成交量增减。
2008年,保GDP最主要的靠投资,其中房地产投资和基础设施投资是很重要的一点。所以,如果加大投资,对房地产是一定利好的,但不是为了救房地产而扩大投资,而是为了保GDP而扩大投资。
以前选择楼盘,要综合考虑配套设施等性价比;现在选择楼盘,大家首先要关注这个项目是否会成为烂尾楼。
2007年6月份的房价是基本合理的,那个时候不存在热钱冲击和投机成分。目前,深圳不是降价,而是回到合理的价格范围内,大约在12000~13000元之间。
二十几岁的年轻人就应该买不起房子,就应该去奋斗,靠父母收入买房,社会只会养着一批没有努力追求方向的人,对国民素质都是不利的。