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深圳90%的项目都存在打折降价行为,上海也开始步深圳后尘,内环、中环、远郊都出现降价,北京也在进行打折、送车等变相降价。而且,2008年7月,京、沪、深三地住房的成交量,仅为去年同期的一半左右——成交量下降反映的是供求关系的转变。
与早已跳水的中国股市不同,中国的楼市慢了半拍。但有人说,奥运之后,楼市可能要紧跟股市的步伐。
曾于去年8月创造了中国房价之最的深圳,今年8月份,房价已经从18000元/平方米的均价跌至11000元/平方米的半空,跌去三分之一还多;而一直坚挺的上海房价最近也憋不住了。一座位于上海普陀区的楼盘的成交价格,5个月内每平米降了8000元,跌幅近40%;暂时按兵不动的北京,则采取了让购房者眼花缭乱的促销方式,甚至包括买房送车。
价格跳水的同时,成交量也出现了大幅度萎缩。
特大城市的房价下跌与成交量萎缩,是宏观经济的重要指标之一。这预示着,过去十年曾经高度繁荣的中国经济,与国际经济环境一样,出现了转向。
从政府高层到经济学家都已经清醒地意识到,中国经济目前处于相当困难、也相当关键的时期,如果处置不当,可能导致经济的深度下滑。90年代形成的经济增长模式固然带来了繁荣,但是,这种繁荣也蕴涵着很大风险。它内在地会制造通货膨胀,也会推动收入差距急剧扩大。
人们也许可以期待,在这一轮下滑周期内,政府将进行变革,从而使未来一轮繁荣的宏观经济与制度基础更为合理。
楼市泡沫将破房地产的冬天要来了。
销量向下,房价回头,一场降价风潮在深、沪、京蔓延开来。事实上,此间风险,早在十数年前,就已经为地方政府、银行、地产商所悄然埋下
中国房地产市场正在经历10年来最困难的时期,这是十数年风险累积的必然结果。
“深圳90%的项目都存在打折降价行为”
深圳,这个位于广东沿海的经济繁荣城市,曾于2007年8月,创造了中国城市商品住宅均价的最高纪录——18000元/平方米,这个价格较一年前翻了一番。
但到了2008年8月下旬,深圳的房价跌了三分之一。
这两年来,深圳市房价所经历的“过山车”式的涨跌轮回,从某种程序上预言了中国一线城市房地产的未来。
皇御苑三期,是一个位于深圳中心城区福田区的楼盘——开盘后的3个月内,先后推出了两项优惠政策:一次性付款9.6折和“买两房送五万,买三房送八万”。但从2007年11月开盘到2008年7月初,这个楼盘全部600多套住宅仅卖出了不到40%。
售楼员张靖涛对《中国新闻周刊》说,最近一个月来看房的人不超过30个,这相当于去年11月一天的看房人数。
这个楼盘的开发商在深圳还有三处住宅小区,属于规模中等的房地产公司。