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“接下来的“金九银十”将是房地产企业加速回款的决战之时。对于资金流极度依赖的开发商,谁能快速回笼资金,谁就能在房市调整地寒冬中得以延续。”
“对于同行的行为我们不方便发表评论。”同属行业龙头的保利地产相关负责人面对万科的降价行为如此对记者表示。以8月份最新的房地产统计数据来看,房地产业的隆冬还远远没有结束。
有人跳,有人笑据数据,今年8月,国内8个主要城市中,除了深圳和成都,其余的住宅签约面积均出现环比下滑。除深圳以外,大部分城市的签约面积与上年同期相比有较大幅度的下滑(下滑幅度在54%-73%)。今年8月深圳的住房签约面积同比减少18%。
“金九银十”历来是房地产商丰收的日子,但这样的好日子似乎已经不再。
据2008年8月31日至2008年9月6日全国16个大中城市新房的成交情况显示:上海市场本周成交量环比上周小幅下降,环比下降8%,日均成交418套;南京本周成交量环比增长14%;苏州、无锡和合肥本周成交量均有下降,环比降幅分别为36%、9%和15%;深圳市场本周成交量小幅下降,环比下降4%,日均成交114套,成交均价也略有回落;东莞、惠州、厦门和福州本周成交量均有下降,环比降幅分别为28%、4%、10%和7%。
万科开发的上海楼盘已经开始降价迎接“金九银十”,未来两个月的销售将直接决定下半年总体的销售状况。
“目前房地产开发的主要热点已转向商业、商务和娱乐等项目。在住宅项目中,高档住宅用地交易价格指数仍在高位,经济适用房用地交易价格指数快速上涨,而普通住宅用地交易价格指数明显下降。”东兴证券研究所房地产业分析师郑闵钢认为,国家为了收缩银根,只能控制信贷额度,目前房地产商只能转变营销方式,加快资金回笼。