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能够明确的是,在打折中艰难前行的房地产企业,要做的是刺激需求,尽快回笼资金度过低迷期。
“‘金九银十’只是一种销售说法,目前还看不出这种迹象。”一家开发商在谈及短期楼市时表示不抱太大希望。
很多消费者则表示,目前不少楼盘打折促销,但仍会继续观望。“虽然有购房打算,但房价是不是还会降?”
市场情绪也经由成交量予以体现。郑房指数显示,8月份郑州商品住宅销售5282套,较上月下降5.66%,较去年同期下降了43.2%。
中国全国工商联房地产商会会长聂梅生9月7日在一论坛上发表言论称,目前中国的房地产市场是典型的滞涨。他表示,在房价总体仍上涨、成交量下降的情况下,目前中国房地产市场已形成供给远远大于需求的情况,房地产业后几个月乃至明年形势将更严峻。
这也许意味着,如何过冬成为房企需要面对的当务之急。
而更多的房地产企业选择了刺激成交量,回笼资金。
“我们只要现金。”在某地产公司任职的张女士,对目前的房地产形势并不乐观,“调整会持续多久,难以预料。只有现金才是王道。”不久前,其所在的公司放弃了一块中牟寻求低价转让的土地,转而加大清盘力度,收缩战线,不啻为明哲保身之举。
合生创展集团副主席项斌(项斌博客,项斌新闻,项斌说吧)表示:“当前销售较慢,几乎每家企业都急于回笼资金,多少都会降价。只是多数会尽可能用一些隐性手段,而不像万科这么大张旗鼓。”
对于降价的效果,万科显然颇为满意。有关人士表示:“我们的销售成绩说明,市场中大量的刚性需求仍旧存在,这次促销绝不是领跌,而是破冰。”
而在郑州,已有业内人士暗称,金九银十将成为一些中小开发商最后的翻盘机会。尽管受地域、发展水平限制,降价风潮不可能在郑州普遍出现,但从目前的发展态势看,降10%~15%是有可能的,照此估算,郑州房价或探底至每平方米3500元。
地方政府“暖市”难解困与中央丝毫未放松的房地产调控相比,一些省市陆续出台的政策开始显示出微妙变化。
8月23日,河南省政府在全省经济运行电视电话会议上出台了一系列优惠政策,意在防止房地产销售持续回落,让购房者得到更多实惠。
自9月1日起,河南省居民购买商品房将可减免房地产交易契税、降低首付房款、延长贷款期限等优惠条件,同时可享受到商业银行所提供的房贷最优惠利率。
而一些地方政府更是变优惠为“补贴”。如西安市政府规定,2008年9月4日起至2009年12月31日,对购房户按购房款总额,分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴。
长沙日前也出台规定,变房屋实补为货币补贴,对该市具备经济适用房购房资格者补贴8万元。分析人士认为,此举除继续落实保障性住房政策外,更有助于提升成交量,活跃住宅市场。
对此,一位开发商表示,房地产业是财政收入的大头,地方政府不希望房地产投资放缓。地方政府还可通过提前发销售证、争取土地供应等方式给予扶持。
但聂梅生认为,地方政府的腾挪力度依然有限,因其无法绕过中央对银根和地根进行收缩的政策。
SOHO中国董事局主席潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)认为,目前开发商最大的困难是缺钱,如果货币政策适度放松,或者在税收方面对土地交易税、增值税进行调整,对开发商已经足够。