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1990年代天津开始实施以货币化分房为主要特点的房改以来,地产企业在解决百姓居住需求、拉动上下游产业乃至整个天津GDP快速增长等方面都起到了不可替代的作用,让更多的天津人圆了安居梦。
作为一个整体,地产公司们在创造和积累大量财富的同时,也在丰富着天津地产业的经验和历史,我们选择其中的15家公司进行回顾,其着眼点不只是他们获得了多少利润,更在于15年间他们对于天津地产业的贡献与启发;我们所看重的不仅在于他们今天如何风光无限,更在于他们的商业模式能否具有很好的成长性,以及他们经历的风雨。
在本期选题的执行过程中我们发现,挖掘影响天津地产业的15家公司是一件有意义的事,也是一件有趣的事,整个过程中带有一种解密的性质。我们力求将这15年进行梳理,得以还原。纵观整体天津地产业中的公司,低成本拿地、政府部门大力支持、营销炒作的巨大效果、泄洪般的需求释放等具有转型特征的现象仍是其成功的主要背景。另一方面,可持续的盈利能力、透明有效的公司治理、稳定进取的管理团队,也在逐渐构成整个天津地产业发展的有力支撑。
在这15家公司中,我们可以清晰的看到他们在天津的地产市场竞争中一直都在执著地做着两件事:一是适者生存,二是高速成长。我们挖掘到的影响天津的15家地产公司可谓是风格迥异,特色鲜明,这里面有善于深耕本地市场的天津地产巨头泰达和天房,有全国化步伐惊人的大牌名企万科和万通,有擅长制造别墅等高端产品的永泰红磡,有专走精品路线的立达,有只做地产服务商的世联,还有引领天津二手房市场前行的中原。他们各怀绝技,驰骋在津门;他们呕心沥血,改变着天津!
15年弹指一挥间,天津的地产业却发生着天翻地覆的变化。今天我们关注这15家公司,一是找出昨天的发展轨迹,二是为明天的远行积累经验、判断力和最有意义的坐标。
作为天津地产界主力的本地大型国企,大部分诞生于上世纪80年代到90年代,多为政企分家改制而来,他们在获取土地资源和政府支持上具有先天的优势,虽然如此优越,但更多的公司并没有单一地只靠吃老本生存发展,而是苦练内外功,不断学习先进理念,尝试先进模式,在担负“为政府做劲,为百姓造福”的社会责任时,他们也在稳步地前行发展。