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理财师答疑:
只要您资质符合银行的要求,没有不良信贷,一般银行都会对您的贷款申请予以批准。当然如果您是做第二套房或是第三套房的贷款申请,银行方面将会对您进行更为严格的资质审批,并提高首付及贷款利率的门槛。
只要客户没有信用卡或者房贷的逾期情况,基本就可以做下来。
目前做购房贷款需要的资料:房本,身份证,户口本,收入证明,单位营业执照副本复印件加盖公章,职业或者职称证明等等
问题二:贷款未到一年,想缩短贷款年限.可以嘛!(我原来是20年,想改成15年.)理财师答疑:
贷款年限一般来说是可以更改的,但是需要贷款时间满一年以上
贷款年限可以加长或缩短,年限变更之后对应的月供也会不一样,在月供没有提高到历史最高还款月供的情况下,直接到所贷款银行签署贷款变更审批表即可。如果变更之后月供高于历史还款最高月供金额则需提交个人在其单位的收入证明文件(工资比之前贷款提交的收入有所提高者适用),其中的月收入金额要符合贷款行的要求(一般为变更后月供的两倍以上)到所贷款行签署贷款变更审批表进行再审批。
各个银行的要求会有所不同,在变更之前建议电话咨询所贷款银行详细提交的资料。
问题三:急.我想问下贷住房公积金要房产证做抵压(现在我没有房产证.我想贷20万.是江西的.不知还有没有其它好的方法.谢谢)理财师答疑:
贷款有两种类型:交易类和非交易融资类
但目前来说,公积金贷款一般仅限于在交易类住房贷款上使用
所以不明白
你说的“贷住房公积金要房产证做抵押”的意思
一般来说普通的一手房公积金住房贷款使用流程是:
1.借款申请人填写申请表;
2.申请人向中心提交申请资料;
3.经过中心初审确认客户的贷款资格;
4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估;
5.填写贷款文件;
6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章;
7.买保险;
8.向公积金管理中心报送资料,进行审核;
9.将资料递送至中心终审;
10.将资料递送至贷款银行;
11.将银行返还的资料收存;
12.按借款文件按期还款。
普通的二手房公积金贷款流程是
1、签定合同
2、贷款预审
3、信用评估和抵押物评估
4、缴纳首付款
5、管理中心初审(复审)
6、面签
7、产权登记及转移
8、领取新房产证
9、业主领取房款
10、抵押登记
从以上流程来看,公积金贷款中用房产证做抵押一般都是用所购买的房屋做为抵押物。