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中国房地产市场正在经历10年来最困难的时期,这是十数年风险累积的必然结果。
“深圳90%的项目都存在打折降价行为”
深圳,这个位于广东沿海的经济繁荣城市,曾于2007年8月,创造了中国城市商品住宅均价的最高纪录——18000元/平方米,这个价格较一年前翻了一番。
但到了2008年8月下旬,深圳的房价跌了三分之一。
这两年来,深圳市房价所经历的“过山车”式的涨跌轮回,从某种程序上预言了中国一线城市房地产的未来。
皇御苑三期,是一个位于深圳中心城区福田区的楼盘——开盘后的3个月内,先后推出了两项优惠政策:一次性付款9.6折和“买两房送五万,买三房送八万”。但从2007年11月开盘到2008年7月初,这个楼盘全部600多套住宅仅卖出了不到40%。
售楼员张靖涛对《中国新闻周刊》说,最近一个月来看房的人不超过30个,这相当于去年11月一天的看房人数。
这个楼盘的开发商在深圳还有三处住宅小区,属于规模中等的房地产公司。
万科、招商等深圳地产龙头企业也在降价。
2008年3月,位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡的新楼盘降价10%,但截至6月底只出售了不到总数的1/4。对比2007年10月,该楼盘的前期以低于周边同类楼盘近20%的价格面市,一周内就销售一空。
“近期深圳90%的项目都存在打折降价行为。”深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕接受《中国新闻周刊》采访时说。
来自中国指数研究院的统计数据,更清楚地表明了深圳市房价的整体现状——自2008年1月以来,深圳市商品住宅均价月均回落1000元/平方米。截至8月,深圳市房价降至不到11000元/平方米,成交量较去年同期下跌近60%。
深圳房价大幅跌落之下,一些贷款买房的深圳市民采取了“断供”。他们的说法是,按照目前价格,即便卖掉房子,也不足以偿还银行贷款。
2008年6月,一篇署名为“风语”的《深圳断供已过千亿,次贷危机浮现》博客文章称,其所在的蛇口片区某商业银行断供达到15亿元。作者以该银行的规模推断,整个深圳地区断供规模可能达到千亿元。
但深圳市银监局7月25日称,深圳的个人贷款不良余额不足14亿元。深圳市银监局认为,断供只是个别现象。
究竟有多少贷款买房者中断还款,目前尚不明确。