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在响螺湾1.1平方公里的土地上,要实现367万平方米的建筑总量,并且要使得各个建筑错落有致、整个城市功能突出是一个庞大的工程。在这个项目中,规划部门第一次使用了“城市导则”,并引入了类似于经济学中的“二八原则”成就了一个灿烂辉煌的响螺湾。
响螺湾的规划建设,也拉动了周边为数不多的楼盘价格。以南边的碧水庄园(查看地图)为例,2005年每平方米售价仅为2300元左右的房子,现在二手房的售价已经到了每平方米6500元,当年的“坨地”现在成为了塘沽区的“好地段”。
在响螺湾接待中心的大厅里,有一张巨大的滨海新区中心商务区沙盘,讲解员手中的遥控器能控制沙盘上全部的声光效果,站在沙盘边上俯视未来的响螺湾,像极了《模拟城市》游戏中的视角。
以六边形“中国窗”作为主题元素的中钢国际广场大楼、400米高的广州富力大厦、扁平波浪形的秦皇岛华盾大厦、如出水巨鲸一般的极地海洋世界,大量的新奇建筑都聚集在了这片1.1平方公里的土地上,“简直就像是外星球。”看过响螺湾建筑效果图的每个人都如此惊叹。据介绍,呈现在我们眼前的响螺湾整体规划经历了一个由无序到有序,从“百花齐放”到“和谐统一”的过程。
自主设计:百花齐放搭配不和谐
据响螺湾管委会的吴庆梁工程师介绍,响螺湾区域其实早在2005年就开始招商,当时有19个省市的大型企业在年内签订了协议,根据事先规划好的各个建筑高度和各自地块的大小的限定,这些单位被授权自主设计各自的楼宇。2005年年底,在英、美、日三家关于中央商务区的整体规划方案竞争中,英国方案胜出,基本确定了中央商务区的规划布局粗线条。但是,从2006年年初开始,各单位自主设计的形式暴露出了一个重大缺陷,“每栋建筑单独看,都十分漂亮,可是集中起来放到这片区域里,却显得搭配十分不和谐。”