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相信不少人都有印象,去年年底王石做客央视《经济半小时》的时候说过这么一句话:“2008年之后,万科绝不拿地王。”
历年的“地王争夺赛”中万科的毫不手软大家知道。
所谓地王--“地王”遍地开花,价格节节攀升
所谓地王,就是指当年在同地域中拍卖价格最高(即地产商拿地价格)的一块地,它的售价远高于同地域的其他地块,甚至于脱离了该地块的实际价值。但凡有“地王”封号的项目,其售价一定是当地的标竿。
2007年,是“地王”最风光的一年,这个“荣耀”的词语在各地楼市频频出现,此起彼伏,上海、天津、成都、广州……东莞土地的起拍价是8亿以下,最后是以4倍的价格成交,成了广东的“地王”;湖南长沙新河三角洲地块更疯狂,底价46亿元的土地,最后拍到了92亿天价而被称为“中国地王”。
土地越来越成为稀缺资源,过多的房地产公司追逐、竞拍日渐稀少的地块,从而造成土地价格上涨,这是一种必然的现象。但是疯狂的“地王”却不仅仅是“价格上涨”、虚有“地王”“售价标竿”之称这么简单,它是开发商在全国范围内疯狂抢地、囤地的缩影之一,它是造成高房价的罪魁祸首之一,它是企业垄断的预兆之一。在“地王”的身后,有着一系列恶性影响。
高地价必然导致高房价-,谁来买单?虽然地王也有地理环境、周边配套、规划远景等价值的支持,但毕竟还是高成本的。没有一个开发商愿意做赔本生意,过高的地价会促使他们增加建筑成本,从“高档”与“奢华”中收回砸出去的钱。高价地块的楼面价格加上当地建设成本后的价格,已远远超出了同地段在售商品住房项目的销售价格,而往往高价楼盘一浮现,在攀比心理和榜样作用的刺激下,周边楼盘的价格也会立即跟着大幅飙升。像上海的“汤臣一品”商品房,2005年开盘的时候挂牌均价11万元/平方米,在它的带领下,周围的房子也涨得理直气壮,有了这个11万的封顶支撑,只要他们不高得离谱就可以了。可想而知,“羊毛出在羊身上”,最后有苦难言的还是消费者。