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万科的降价也引起自己不愿看见的后果,部分前期高价购房者的强烈不满,情绪激动的上百位购房者日前“冲击”了万科杭州的办公区域和楼盘现场,有楼盘不得不提前结束当日的销售,关门“封盘”。除了杭州,万科在上海和南京的部分楼盘也同样遭遇退房风波。
无论是房地产市场也好,还是其它市场,都要避免价格战,价格战伤及的不仅仅是开发商,还会伤及业主。许多业主在工资水平增长缓慢的情况下,辛苦购得一处房产,虽然有居住的功能,但也期望能够保值。可以预见的是,如果房地产市场真的下降30%,那么,带来的后果不仅仅是房地产市场的问题,很可能是一个棘手的社会问题,仅从房价略降就引起业主的围剿发出来的信号,就可以知道这个问题有多棘手。最近的业主退房潮就可见全豹的一斑了。
可以明确的是,市场经济最成熟的美国开始接管房二美了,表明美国次贷危机还在蔓延。美国政府7日宣布,从即日起接管陷入困境的美国两大住房抵押贷款融资机构房利美和房地美。美国财政部将向房利美和房地美注资,并收购相关优先股。美国财政部长保尔森表示,房利美和房地美的问题使金融市场面临系统性风险,接管这两大机构是当前保护市场和纳税人的“最佳手段”。
我认为,美国已经充分认识到保护房二美的重要性,采取救市政策以避免继续倒逼基本面,破坏房地产市场的信心,次贷危机令金融市场面临系统性风险。最大市场主义的国家开始救市,也给我们提了一个醒,房地产市场问题和住房问题不是一个问题,房地产市场就是房地产市场,不要赋予房地产市场过多的道德内容,这会让刚刚起步的房地产市场遭受致命的打击。市场就是市场,虽然市场应当遵循最基本的道德法则,也就是习俗,但房地产市场还要有自己的法则,全世界几乎所有的国家都在支持房地产市场的发展,打击房地产市场的国家极其罕见。此次房地产市场存在的危机,具有很明显的人为性质,需求是被压制的,这样压制一方未必能够保护另一方,而且很可能导致博弈三方:买方、卖方和管理者三方皆输。
美国财政部托管房二美,当危机出现的时候,市场经济最为完善的美国政府,表现的十分积极,迟疑不定只会使市场危机更加严峻。因此,政府出手接管“两房”,被媒体称为美国启动史上最大救市。
不要赋予房地产市场过多的道德义务,房地产市场既然是是市场,也就是手段,是一种资源配置的方法。过度宣扬市场的一方对另一方多么多么残酷,本身就是一种空幻道德评价,没有一个行业,像房地产市场这样,买卖双方的关系被渲染的这么坏,简直是魔鬼与天使的对立。房地产开发本来就是资金密集型的,目标大,容易引起社会的关注。但是,客观上来说,房价并非开发商能左右的。正向其他行业一样,自己的产品价格不是你卖主决定的,而是买主决定的,成本决定的。舆论目前把市场行为道德化,是对房地产市场最大的打击,比房价下降30%,对市场的系统的破坏还严重。商品房市场就是商品房市场,保障性住房制度就是住房制度,期望舆论莫要混淆。
我国的年说统计还不完善,在这样的统计服务的基础上是不容易发现问题的。何况大多数有官权的人都会有灰色收入,这就更难评判出真实的年收了。现在全国13亿人的平均年收2000美元左右,你就知道随你富起来了但在世界上像你一样的中国人还很穷。怎样才能让没有官权的人富起来呢?这和每个中国人都有直接或间接的关系。房价的合理性在于土地的价格,我国的土地是国有的,其实都是国家有关部门来控制的。他们会将国家的地,交给和他们有关系的企业代管,在通过这个企业去招商或转卖。合理不合理不说,价位就是随之炒高了,到开发商地手中后再加上每平米的建筑费和各种费用到消费者手上就比较昂贵了。如果你的年收12万元的话合理的说你最好买84万元的房子才会还清贷款。我国的贷款7%来看,日本房屋贷款2%,年收来说中国2000美金日本3万,是我国的10倍左右。房间来看日本东京近郊1平米3万元左右,我国便宜的5000元每平米来看,贵6倍,国外一般是永久私有土地,这样算算你买房好还是租房好就一目了然了。每平米5000元的话还要好好考虑考虑再买。
敢问‘中国正式认真的统计过不良贷款吗?’就算一个月你的工资是1万,能长期工作到30年的话可以贷款,贷60万的房,贷款率7%的话,一个月要还近4千元,加上利息30年后你总共要交143万。也就是说按世界购房合理性来说,买年收7倍的房是比较合理的,一年12万年收的7倍是84万元,但30年后加利息你所用的总额是143万元。也就是说143/12=11.9倍,结果是还不起贷款。你的房子很有可能被收回。因为你没有偿还贷款的能力。