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无论怎么样,上千亿的保险资金将流向地产市场,对地产市场来说都是利好的消息,但是,这么大的资金量能否拯救目前疲软状态中的地产市场呢?
一位在北京从事多年住宅项目开发的地产商却比较悲观地告诉记者,保险公司购买不动产对于一些开发商业地产的开发商无疑是利好消息,但难以改变目前整个房地产行业调整的现状,因为目前国家调控的重点是住宅市场,观望情绪浓厚的也是住宅市场,而保险公司投资的主要是商业地产,所以解决不了住宅市场的问题。但是可能会改变一些开发复合型地产产品类型的开发商的商业运作模式,目前住宅市场销售不畅,而写字楼等商业地产开始受到保险公司等大型投资机构的青睐,有些开发商可能就会因此改变以往的开发销售顺序和节奏,甚至也有可能主动上门按投资机构的投资意愿设计商业地产产品。从这个角度讲,对于那些开发类型多样化的大型开发企业当然还是利好的。
●保险资金进入地产市场要防范“次贷危机”当然,保险公司投资商业地产一方面对于长期持有型的商业地产的后期管理运营提出了更高的要求,另一方面也为国内的物业管理公司和地产经纪机构提供了新的发展机遇。但是,保险公司投资商业地产对于商业地产的后期管理运营提出了更高的要求。目前,国内许多商业地产的物业管理、商业运营掌握在洋品牌的物业管理公司和地产经纪机构手里,本土企业的市场份额不高。
上千亿的保险资金进入到地产市场,对目前以及未来的地产市场都将是好消息,但是,对保险公司来讲,却不见得完全是好消息。目前国内商业地产的转让退出机制还不够便捷,这也增加了保险公司等机构投资者投资商业地产的风险。
而保险业内人士还是多少有点担心,一方面希望国内房地产投资信托基金的建设和资产证券化的推进速度进一步加快,另一方面也担心,虽然美国出现了“次贷危机”是金融监管不力和资产证券化过度所导致的,但是给我们的启示作用还是很大的。我们国家在资产证券化方面才刚刚起步,应该在大力发展的同时也要注重防范投资不利带来的巨大风险。