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万科华东4市同一阶段开展的降价,在手法上几乎如出一辙:择取郊区的楼盘、去年价格涨幅高,购房者中多为外地人,2年之前拿的土地,可以拥有较好的利润。当然,其中最重要的一条,就是体量大的楼盘首先被纳入。例如万科在上海领跌的金色雅筑楼盘,建筑面积8.5万平方米。而这一楼盘所处板块,正是上海集聚中档新盘的三林板块。同理,万科此次在杭州降价的主打项目魅力之城,总建筑面积高达约19万平方米。
如果说万科在今年“元宵节”时以“九五折”销售尾盘还令业界怀疑其有作秀成分,那么此次万科是来真的了。一周之内,万科三家区域公司累计认购金额已近10亿元。作为代价,万科的诸多楼盘一夜回归到了去年8月份,甚至去年年中的价格水平。“拐点论”之后
惨烈的调整距离万科集团董事长王石所称“拐点论”大约10个月时间,但是市道显然比王石预期的还要困难。
事实上,这家公司早就对可能来临的严冬作了充分的思想准备。在2007年一季度报告和中期报告中,万科就提出了对市场风险的预警。报告指出:房价的涨幅远远超过普通家庭收入的增长速度;投资性购房的比例明显提升;购房者普遍预期未来房价将进一步快速上涨,担心买不到房子或未来买不起房子而进行恐慌性抢购;开发商对未来房价预期过高,导致土地市场出现抢购,土地价格大幅度上涨,部分项目甚至出现了“面粉比面包贵”的不正常情况。“基于这些观察,我们认为,无论是购房者还是开发企业的心态都已经非常亢奋,这种现象显然是不可持续的。”
但是,一直到去年11月份引发轰动的王石“拐点论”出炉,市场上认同的声音依然寥寥,甚至有人揣度万科是否借此机会来打压同行,以实现兼并图谋。