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3、融资渠道狭窄,房地产开发资金链进一步收紧,可能使一些正在开发的项目难以为继。
面对从紧的货币政策、市场销售量的下降和开发成本的增加,房地产开发资金链日趋紧张。房地产开发资金来源中,销售资金的来源占企业开发资金的40%左右,银行贷款占20%左右。今年1—6月,国内银行贷款占比下降了0.9个百分点、其他资金占比下降了4个百分点(其中,定金及预售款占比下降了1.7个百分点,个人按揭占比下降了1.9个百分点),自筹资金占比提升了5个百分点。说明随着国内贷款和销售回笼资金的逐步减少,再加上地价的上涨、贷款利率的提高、钢材、水泥等原材料和劳动力成本的增加,房地产企业面临的压力将越来越大。这对不少企业,特别是中小企业正在开发的项目可能难以为继。如果再出现烂尾楼,那将对当地经济发展和金融安全产生不可小视的影响。
4、外资进入房地产加快,对金融安全也可能产生影响。
1—6月,房地产开发资金来源中,利用外资同比增长22.5%,其中外商直接投资同比增长24.3%,比今年一季度增长幅度分别提高了42.1和42.4个百分点,预计7月以后还可能增长。外资加速进入我国房地产市场主要有3种趋势:一是与以往主要是购买商业项目不同,今年更多直接进入土地市场,从事项目开发。如南京市今年6月挂牌出让的2块房地产开发用地,分别被韩国SK集团和香港恒基地产旗下公司摘牌,全部以底价成交,另外还有一家英国基金正准备接手南京中心城区一地块,土地价格高达45亿元。二是,外资银企联动拓展楼市业务,开始进入我国房地产信贷领域。如东亚银行提出可以为开发商一次性提供10年的“企业按揭贷款”,总量相当于开发商在售楼盘10年的总租金;其业务量不断增加,预计将来可能会超过香港母公司。三是机构资金深度介入市场。日前,由德国LTK设计事务所、五合国际建筑设计集团、上海五合智库投资顾问有限公司等六大机构共同组成的合资跨国机构洲联集团,从项目的设计开始,就着手投资中国房地产开发项目。
由于国家实施从紧的货币政策,外资进入解决了一些企业的资金不足,但流动性得不到监管可能会对国家金融安全产生影响,这已经引起了国家有关部门的关注。