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“已经发了文件,为什么办起来还是不行?”日前,一些为业主代理置办购房贷款申请手续的律师向记者反映说。他们所说的文件是指今年7月中旬,东莞市房产管理局印发的一份《关于申请个人住房贷款家庭住房情况查询的通知》(以下简称《通知》),而他们要办理的是一张个人住房面积证明。
然而,事情真如律师们所说的那样难办吗?记者前日就此事走访了东莞市房管局,该局副局长谢卫东说,律师所反映情况绝非事实。房管局已于1个多月以前在局一楼办公大厅安排了专人负责办理该事宜,市民只要是按要求持相关证明材料到房管局提出开具个人住房面积证明,房管部门可随到随办,且免收任何费用。
为什么一方说可以随到随办,另一方却反映办理无门呢?是律师们没有真正领会《通知》精神,找错了办理地点?还是房管部门的文件出台速度快过硬件配套?这一切,还得从这一纸证明书的重要性说起。
房管局证明影响二次购房申贷一纸证明书为何如此受关注?记者采访了一些房地产人士后了解到,查询个人或家庭住房面积情况与个人二次购房申请房贷所能获得的政策支持是直接相关的。
根据去年央行和银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中的相关规定,对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款,可比照首套自住房贷款政策执行。而按照国家地产信贷的相关规定,首套住房贷款和二次购房贷款,在首付款比例和贷款利率上都有较大的“优惠”空间。
因此,很多有意向购买二套房产的市民都很想了解并确定自己是否在首套房贷的优惠范围之内。据了解,目前,东莞各大银行所执行的当地人均住房面积是57.38平米。如借款人家庭人均住房面积低于该水平,在获取房管局的个人住房面积证明后,再次向商业银行申请住房贷款,均可比照首套自住房贷款政策执行。