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随着奥运的结束和“金九银十”的到来,商品住宅成交量是否能够走出低谷,还需拭目以待。图为市民在日前开幕的中国·吉林房屋展示交易会上观看楼盘模型。新华社发(朱万昌摄)
今年以来,国内楼市可谓风云变幻。“拐点论”尚未争出结果,“救市论”又甚嚣尘上,开发商自比“猪坚强”,期待政府出手“救市”,结果又引来口水无数。
记者在采访中发现,眼下尽管不少开发商仍然寄希望于政策松动,但是一些聪明的开发商已经调整心态和策略,走差异化路线,在产品上下工夫,努力适应市场的变化。专家指出,无论政府是否出手“救市”,当务之急是企业要奋起“自救”。
“房流感”加速蔓延吉林省长春市一向被视为“慢半拍”的二线城市,全国楼市疯涨时,它没有大涨;一些城市房价下跌时,它也波澜不惊。但是,今年上半年,“房流感”也传染了这个城市,不仅消费者观望情绪浓厚,纷纷捏紧钱袋作壁上观,开发商也踟蹰不前。长春市今年计划出让土地800万平方米,上半年只完成了100万平方米,土地多次流拍。
“房子不好卖了”已成开发商最大的心病。今年1至6月份,长春市商品房销售235.79万平方米,同比增加12.3%,成交金额81亿元,同比增加29%,成交均价3435.7元/平方米,同比增加14.9%。但是,与开竣工面积相比,销售压力明显增加。据统计,1至6月,长春商品房批准预售面积411万平方米,同比增长113%,其中住宅358万平方米,同比增长125%;累计可售商品房713万平方米,同比增长53%,其中住宅502万平方米,同比增长65%,与增速超过1倍以上的可供销售面积相比,12.3%的销售增长速度明显偏低,使得销售压力增加。
在市场的重压之下,今年上半年,长春楼市展开促销大战,开发商普遍采取“低开快跑”的营销策略。但是除个别品牌地产的楼盘之外,大多数楼盘销售进展缓慢。
7月29日,长春市人大常委会政情通报会报告指出,“城建推进带来房地产业的发展……但由于居民持币观望,购房需求有所下降,长春房地产开发投资增速在下半年有放缓的可能性。”
这是长春官方首次对08年下半年房地产趋势发表言论。业内人士认为,这个报告虽然措辞理性而平稳,但放出的信号却不容忽视,增加了房价走势的不确定性。