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“今年的楼市会比较困难。”“楼市可能要到明年年底才会复苏。”近期众多香港内房股中报业绩放榜,在业绩说明会上,雅居乐地产掌门人陈卓林和远洋地产总裁李明(李明博客,李明新闻,李明说吧),均对今后一段时间的楼市表示不乐观。
在三季度即将结束之际,面临人气冷淡、成交乏力的市场,包括远洋地产、雅居乐地产、合景泰富、上海复地等开发商,已经明确表示将下调今年的销售目标。
降幅从20%至40%不等。
而一些项目众多且价格策略已获得效果的全国性开发商如保利地产、富力地产、碧桂园等,或寄希望于金九银十的冲刺,尚未松口表示打算更改销售目标。
下调全年销售目标陈卓林公开表示,公司已调低今年的售楼套现目标,由150亿元降至110亿元。同时,2009年和2010年的销售目标也有所下调。明年确认销售面积目标从275万平方米,下调至170万平方米。后年则从348万平方米下调至292万平方米。
远洋地产则在中报中称,因市况变化,远洋地产将调整今明两年预售目标,今年预售目标,由80亿~120亿元调整至50亿~70亿元,2009预售目标则由140亿~150亿元,调整至100亿~130亿元。
此外,在较早前公布中期业绩的合景泰富也宣布,该公司把全年销售目标,由年初估计80万平方米下调至65万平方米,降幅近两成。而上海复地是最早宣布下调今年销售目标的内房股,其总裁范伟在8月下旬的中期业绩发布会上表示,鉴于内地市况疲弱,公司降低今年全年合约销售目标,由原来的70.7万平方米减43%至40.1万平方米。
从这些削减售楼目标的开发商来看,他们上半年的业绩不理想决定了他们在第三季度就必须调整对市场的期望值。