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三大房地产巨头8月销售数据的出炉,暗示着业界销售格局正在悄悄发生改变。万科A仅完成全年销售任务39%,被国信证券调低未来3年盈利预测值,并降低投资评级至“谨慎推荐”,但保利已完成过半,被分析师认为是最有可能达成目标的公司。
9月9日,房地产龙头万科A发布公告称,8月份销售面积47.4万平方米,销售金额40.7亿元,分别比2007年同期减少32.8%和35.2%。
国信证券房地产行业首席分析师方焱认为,目前市场观望气氛浓厚,居民财富缩水严重,购买力下降,未来一段时间销售将面临较大挑战,9-12月销售难有惊喜表现,万科今年销售额超出去年523亿元的可能性较小。长期来看,方焱也并未看好,认为未来1年销售情况也难有根本好转。
万科全年目标销售额似已无望一位不愿透露姓名的行业分析师对理财周报记者表示:“万科今年的业绩应该可以达到500多亿,和去年的基本持平。”
资料显示,万科去年完成了523亿元的销售额,今年计划完成800亿元的销售额。但从目前1-8月份累计销售金额313.1亿元来看,仅为全年目标销售额的39%。
国信证券房地产首席分析师方焱认为,由于目前市场观望气氛浓厚,居民财富缩水严重,购买力下降,万科2008年销售额超出2007年523亿元的可能性较小,甚而预见其未来1年的房地产销售情况也难有根本性的好转。
而保利地产8月份销售面积18.63万平方米,实现销售认购金额12.04亿元比7月份的11.08亿元减少7.97%,比上年同期下降10%,而上个月这一数据为上升10%;今年1-8月公司实现销售认购金额130.12亿元,同比增长25.26%,上月为30.5%。
安信证券CFA高级行业分析师陶学明对理财周报记者表示:“今年是否能够完成销售计划将取决于9、10月份的市场表现,即使全年目标完不成也很正常。”保利地产全年目标销售额为240亿元,还差110亿要在剩下的4个月完成,1-8月销售额仅完成了年度计划的54.2%,低于去年同期的61%。
同样受市场低迷影响的金地集团8月共实现销售面积7.81万平方米,较上月增长3.58%;销售金额7.79亿元,较上月下降19.11%。金地集团公告称将于9-10月份期间在全国范围内集中推出15个楼盘,以加快资金回流。
“相比较来说,保利地产完成全年的销售目标的可能性是最大的。”上述不愿透露姓名的分析师对理财周报记者说。